高雄美术馆特区供不应求　在地房仲：2周内就能卖出

▲美术馆特区是高雄知名豪宅聚落，也是目前高雄预售案房价最贵的区域。（图／永庆不动产高雄美术南二加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

美术馆特区是高雄知名豪宅聚落，也是目前预售大楼房价最贵的区域，随高雄商圈北移，该区生活机能陆续完善，也成为自住客指名度最高的区域之一，专家指出，随预售案房价屡创新高，中古屋房市也受到强力拉擡，一向出现供不应求，一有释出通常2周内就能售出。

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永庆不动产高雄美术南二加盟店东林弘哲表示，以往中央公园、新堀江商圈是南高市中心，不过近10年因人口往北高雄移动，商圈也跟着转移，鼓山区的美术馆特区也取代南高，成为自住客购屋指名度最高的区域之一。

▲轻轨成圆通车，美术馆特区各项机能完善。（图／永庆不动产高雄美术南二加盟店提供）

美术馆特区有高雄市立美术馆、内惟艺术中心设立，人文气息浓厚，并拥有41公顷的美术园区，绿地面积广阔，很适合休闲养生，又有明星学校加持，加上轻轨成圆通车，各项机能完善。

高雄目前预售单价、总价最高豪宅，都是由位于美馆特区的「御皇苑」夺冠，单价最高已达73万元，直接撑高预售豪宅单价天花板。

▲受高雄房市大盘价格高涨影响，美术馆特区中古屋房市也受到强力拉擡。（图／永庆不动产高雄美术南二加盟店提供）

受高雄房市大盘价格高涨影响，美术馆特区中古屋房市也受到强力拉擡，林弘哲表示，该区为重划区，大楼屋龄多在20年内，主力以2000~3500万元、2~3房含平车最受欢迎，屋龄10年内大楼，价格落在48~56万元，10~20年大楼，价格约为40~48万元。

林弘哲分析，美术馆特区首购、换屋、豪宅产品都有，加上刚性需求强，长期供不应求，买气热的时候，中古屋甚至卖到无屋可卖，一般而言，一有释出通常2周内就能卖掉。

▲永庆不动产高雄美术南二加盟店东林弘哲表示，限贷令一出，反倒是自住型买方看屋议价好时机。（图／永庆不动产高雄美术南二加盟店提供）

此外，屋主也有惜售心态，看好美术馆特区是高雄传统蛋黄区，屋主多半看好未来增值性，入手后除非是刚性需求才会转手，也有长期持有的置产心态，因此释出量也不多。

至于近期房市最热的议题就是「限贷令」，引起外界大幅关注，林弘哲建议，此时反倒是自住型买方看屋好时机，毕竟限贷令造成的影响「短空长多」，也不足以撼动房价下跌，但却能趁机议价，空间弹性较高。

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