高大特区5月交易仅3件　信心还在！房仲：看不到价跌可能

▲高雄大学周边房市交易量只剩疫情前的10%，但房价仍稳定。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

疫情期间房市交易量大减，原本的购屋热区也是如此，很多就期待的房价会下修，不过在高雄大学周边的状况并非如此，即便交易量缩水到疫情前的1/10，但价格仍维持稳定，甚至还有新建案价格上涨，加上整体区域的量体仍在安全水位，专家认为房价并无下降的可能。

高雄大学周边是高雄市的购屋热区，尤其推案皆为首购产品，因此吸引许多年轻族群到此买房，只不过疫情前后的房市交易量落差大，根据《高雄实价网》统计数字，今年4月高雄大学周边的大楼交易量为34件，但到了5月只剩下3件，等于只有疫情前的不到1/10，新建案销售也是如此，过去1周可销售至少10户，现在也只剩下1~2户。

信义房屋楠梓店专案经理黄国宸表示，实价登录的资讯会有2~3个月的落差，因此现阶段以实价登录的案件数看成交量未必准确，但确实在疫情开始后成交量缩相当明显，尤其许多大楼管委会通过暂时禁止带看，也降低了大楼的成交量。

▲高大附近中古屋释出案量稳定，价格变动不大。（图／记者陈建宇摄）

黄国宸指出，现阶段买方出门看屋的意愿不高，加上房地合一2.0即将实施，也有不少屋主选择站时间将房子出租，等到过了税率降低的期限再出售，因此也会降低交易量。不过就目前高雄大学附近待售物件约100多户来看，其实和疫情前的水准差不多，价格更是稳定，中古屋房价在每坪17~18万元，与疫情前的变动不大，但屋主这段期间对价格往上的期望值会暂缓。

▲高大特区的新案量仍在安全水位，不仅房价未见下修，甚至还有建案调高售价。（图／记者陈建宇摄）

在新建案部分也是同样的状况，目前高雄大学周边销售中的新建案有11个，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，经统计高大特区的成屋加预售案量约1000多户，仍属于安全的库存水位，而且该区段每年约可去化1400~1600户，因此目前的可售案量并无压力，不可能造成房价下跌。

谢哲耀指出，目前高大特区的新案开价在每坪22~23万元，成交价则在每坪19~20万元，价格和疫情前相当，甚至有建案在这段期间还调高价格，也卖到剩下个位数的量体，由此可见要因为疫情而让房价出现下修状况，恐怕不会发生。