中山区电梯2房最夯　在地房仲：基本释出1周就成交

▲中山区房价在北市相对亲民，10年大楼成交单价落在100万元上下。（图／有巢氏房屋提供）

记者项瀚／台北报导

「以时间换空间」不是购屋铁律，事实上不少年轻人即便购屋预算有限，仍希望买在市中心，而中山区房价在北市相对亲民，自然成为首选。在地房仲表示，最夯的10年内大楼2房总价仅2500~3000万元，只要个案条件好，释出1周基本上就会成交。

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不是所有年轻人都希望「以时间换空间」，不少首购、换屋族的需求仍是住在市中心里，生活机能便利，且距离上班地点近，而台北市中山区机能好得没话说，在台北市中又具备房价相对亲民优势，自然成为年轻人首选。

有巢氏房屋台北中山民权加盟店东贺之羚表示，大安区、信义区屋龄轻一点的电梯2房，总价动辄5000~6000万元，而中山区房价亲民许多，以10年大楼为例，每坪成交均价落在100万元上下，总价2500~3000万元即可入手。

贺之羚观察，中山区指名度最高的产品，就是屋龄10年内的社区大楼，因为年轻人仍偏好有管理、有电梯的产品。而若有预算考量，屋龄更高的社区大楼也是颇夯，10~20年大楼成交单价约85万元，30年以上则为70万元左右，2房总价仅2000万元，但缺点就是大多没有车位。

▲中山区20~30年以上的电梯大楼也颇夯。（图／有巢氏房屋提供）

中山区电梯大楼夯到什么程度？贺之羚说：「只要是距离捷运站近，社区管理做得不错的物件，一释出就是秒杀，基本是在1周之内就会成交，因此在网上也找不太大这种物件的刊登资讯。」

另外，贺之羚提到，中山区也有不少屋龄40年的套房社区，总价压在1000万元内，也是非常抢手的物件，除了自用买盘之外，在租赁市场也颇具竞争力，吸引收租置产客出手。

贺之羚观察，从今年开始，明显感受到中山区电梯大楼产品供给减少，屋主们都预期未来价格一定会更好，卖掉就买不回来了，纷纷惜售，仲介案子甚至都接不太到，整体市场呈现明显的供不应求。

▲贺之羚观察，中山区的屋主都相当惜售，房市呈现供不应求。（图／有巢氏房屋提供）

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