南港2社区只在对街「成交单价差1倍」　在地房仲释疑

▲相距仅50公尺、只在对面的南港2社区，成交单价天壤之别，落差高达1倍之多。（图为「世界心」／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

相距仅50公尺、只在对面的南港2社区，都是走中大坪数路线，成交单价却有天壤之别，落差高达1倍之多，其一单价行情逼近百万，另一却只有4字头。在地房仲解释，关键在于土地使用分区不同。

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近期实价揭露，南港指标豪宅「元利世纪汇」屋龄14年，中低楼层户以6900万元交易，权状81.5坪，换算单价95万元。对照前屋主11年前的取得价格，大赚1500万元，涨幅来到21%。

有趣的是，「元利世纪汇」对面的社区「世界心」，屋龄差不多，为11年，也同样是规划中大坪数，但该社区除了有不少赔售纪录，成交单价更是天壤之别，近年行情在45~48万元，等于是对折价。

在地房仲陈柏任解释，会有如此价差，主要原因出在土地使用分区不同，「元利世纪汇」位于重阳路南侧，是一般住宅区，没有问题；但北侧的「世界心」座落工业区，价格自然会低出许多。

▲「元利世纪汇」、「世界心」紧邻南港软体园区。（图／记者项瀚摄）

中信房屋研展室副理庄思敏表示，该区地段条件佳，除了隔壁就是南港国小、育成高中学区，且紧邻南港经贸园区，这几年建设利多不断，人口明显增长，观察许多中大坪数社区转手，获利都达千万以上，指标社区包括「日升月恒」等等。

除了建设基本面，庄思敏补充，近年科技业畅旺，园区上半族收入提升，也带动区域房价扬劲，目前区域新案单价已站上120~130万元，包括、「全阳馥」、「国协天玥」。

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