新店央北单价破百万大关　在地房仲点出创价关键

▲新店央北首度出现每坪百万成交。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

日前新店五峰重划区刚出现每坪百万交易，成为新店区首例，而央北重划区也立马跟上，「宏普中央公园」7楼户以每坪100万元成交。在地房仲表示，该户面公园，景观条件甚至比高楼层好，在央北房市供不应求的环境下，成交破百万大关不太意外。

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日前《ETtoday新闻云》报导，新店五峰重划区「琢青」18楼户以4085万元交易，含车位权状49.4坪，拆算单价达100万元，是新店区社区大楼首次成交站上3位数。

过没几天，最新实价揭露，央北重划区也首次出现单价百万交易，7月底时「宏普中央公园」7楼户以4858万元成交，含车权状55.9坪，换算单价100万元。

在地房仲、「新店阿纬」陈牧纬表示，「宏普中央公园」基地位置面十四张历史公园，本次创价户位于7楼，景观条件甚至比高楼层更好，且由于该社区交屋不久，推测该户应尚未装潢，若是如此，本次创价就属货真价实的单价100万元。

陈牧纬说，新店央北指标社区已陆续出现9字头价码，像是「润泰央北」、「国美中央新村」等等，在区域房市供不应求的情况下，成交单价突破百万大关并不意外，预期未来也将再有其他社区成交上百万元。

房市专家何世昌表示，央北目前已进入新推案真空期，线上个案少，开价大约在8~9字头，以现阶段来看每坪100万元价码已经顶天了。再往后看，十四张重划区的开发可期，点位佳，未来推案价势必比央北还贵，届时也有望再带动央北房价往上。

▲十四张重划区的开发可期，点位佳，未来推案价势必比央北还贵。（图／记者汤兴汉摄）

何世昌补充，房价创高的一大关键是建商品牌力，以新店地区来说，央北重划区的品牌建商算多，像是润泰、国泰、国美、以及在地的江陵等等。

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