90只「iPhone Xs Max」价差！ 住展：中正区「房价」跌破百万大关
▲住展数据指出，大台北区域中，中正区跌幅降价最高。（示意图／记者屠惠刚摄）
据住展杂志统计，今年第三季（Q3）与102年相比，台北市与新北市统计有10个行政区新建案（含预售屋、新成屋），平均房价比5年前便宜逾5万／坪以上，其中更有4个行政区房价，超过10万／坪。住展杂志企研室经理何世昌指出，各区房价修正幅度不均，现在若想买到便宜的房子，除了要挑选特定区域外，中、大坪数降价幅度也较大，尤其是中正区价幅度最有感，至于低总价的房型，反而较少有捡便宜的机会。
根据住展杂志统计资料显示，近5年来，大台北各行政区每坪房价下跌排行前十名到第5名，依序分别是新庄（-5.3万／坪）、北投（-5.6万／坪）、5股（-5.7万／坪）、大安（-7.2万／坪）、南港（-7.4万／坪）、松山（-7.8万／坪）。
何世昌分析，新庄、北投、5股等地房价下挫的主因，都与供给量过多有关；由于这三区近年来历经建案交屋潮之后，余屋案持续让利消化存货。换言之，这三区房价变得更便宜，其实是在「还过去留下来的债」，受超额供给影响而拖累房价。但只要余屋能够顺利去化，房价仍有反弹的可能。
另外，大安、南港与松山等三区，前一波多头时期供给量并不算大，其房价降低的共同因素是「超涨回吐」与「中、大坪数降价」，尤以中、大坪数降价拖累的状况更为明显。以目前而言，这三区只有中、大坪数产品单价比5年前便宜，小坪数房型单价还是居高不下。
让利第四名的信义区，因信义计划区豪宅供给量多、市况不振，导致价位下修，连带冲击到重划区外的旧市区地段，如虎林街、永吉路等区段均价摔破百万／坪，今年Q3全区平均房价来到124.6万／坪，一坪比5年前同期便宜10万以上。
第三名的板桥区，则因江翠北侧重划区新建案售价「比中古屋还便宜」，不仅让板桥人趋之若惊，更有不少台北人「西漂」至板桥买房。板桥其他区域建案为了提高销售竞争力，只得跟进降价争取客户青睐，影响之下让板桥今年Q3房价降至47.3万／坪，比5年前的58.6万／坪便宜约11.3万／坪，降幅逼近2成。
何世昌分析，内湖虽然拥有内科庞大就业人口的购屋需求支撑，但并非全区雨露均霑。大致上来说，内湖捷运线沿线房价强势，买方甚难捡到便宜，但沾不到捷运题材的区域，房价就跌得鼻青脸肿，如四期、5期重划区，价格战的压力还未结束。
中正区是近5年来降价最有感的行政区，今年Q3平均房价跌破百万大关，来到98.3万／坪，比5年前便宜约14.2万／坪。若以一间35坪的小三房计算，5年前要价约3,938万，今年买只需约3,441万，省了将近5百万，等于省下新北市一间套房、或是九十几支的iPhone Xs Max。
虽然上述区域晚5年买房，可以省下不少血汗钱，但却有一些区域越晚买房，民众要付出更大的代价，例如士林、汐止、树林、林口与三峡等区，今年Q3平均房价比5年前还贵。
其中，涨幅最大的士林区，今年Q3平均房价为81.7万／坪，比2013年同期每坪贵上5.2万／坪；若以35坪小三房计算，今年买房比5年前贵约182万，等于一台宾士飞了。也就是说，即使在房市盘整修正期间，不见得每个地方越晚买越便宜，如果买错地点，反而要浪费不少白花花的银子！