竹县 高铁区房价破90万元／坪 县府查核

联发科已在「高铁专二」动工兴建「联发科技新竹高铁办公大楼」，洪汇竹高公司则宣布将在「高铁专一（图）」兴建两栋200公尺高的双子星尖塔大楼，使高铁特定区房价飙涨，传出每坪破90万元，县府查证认是炒作。（罗浚滨摄）

新竹高铁站「高铁专二」联发科以设定地上权取得开发案，1月动工兴建「联发科技新竹高铁办公大楼」，预计2027年完工，将进驻3000名员工，宏汇竹高公司也取得「高铁专一」开发权，3月宣布将兴建两栋200公尺高的双子星尖塔大楼，塑造「新竹未来之心」新地标，一时高铁特定区房价飙涨，传出每坪破90万元，县府地政处查核若有炒作情事将重罚发布讯息的仲介业者。

新竹县府地政处长古琼汉指出，近来有房仲业者透过媒体发布讯息，称竹北高铁区成交1坪99.5万元，有2个社区每坪突破90万元，立即查证后剔除特殊交易案例，发现所谓破90万元是不完整的片面资讯。

古琼汉说明，经查证高铁区的惠宇谦和社区建案今年成交仅1笔，竹科汇社区建案成交13笔，扣除车位后计算单价，平均成交价格71.59万元，60万元以下为2笔，60万元至69万元为3笔，70万元至79万元为6笔。

古琼汉指业者常以扣除车位方式计算单价，让其余建物面积单价提高，查证该社区仅2笔单价高于90万元，远高于113年度其他户别成交价格，依市场交易习惯可能为特定户型，如露台户或挑高夹层户、附带装潢或家具等特殊交易，业者所谓单价破90万元，显然是不完整的片面资讯。

古琼汉说，媒体报导破90万元的相关交易资讯，县府已就实价登录个案及报导内容进行查核，并通知发布资料的房仲业者陈述意见，如涉有登载不实或发布不实资讯炒作房价情事，将依《平均地权条例》规定裁处100万元以上5000万元以下罚锾，以维护不动产交易市场秩序。

县府呼吁民众在搜集、比较房地产交易资讯时，最好尽可能搜集类似条件标的案例进行筛选，多方查证是否有特殊交易等情形，以免被特定交易个案误导，做出错误判断。