新北「玉上园」屋主转手赚708万 房仲点出关键2点
▲位于新北新店宝桥路段的玉上园社区。（图／翻摄自GOOGLEMAP）
新北新店裕隆城去年确定延宕至2020年销售，却未冲击周边房市交易价，其中紧邻裕隆城的「玉上园」社区就是最好例子，去年多笔转手交易获利，其中一笔屋主转手赚708万元，房仲业者分析，该社区如此保值原因与两点有关，第一、紧邻捷运七张站生活圈机能佳、第二、周边未来有新北第一豪宅裕隆城等话题带动。
裕隆去年底召开法说会，由于受到房市景气不明，以及选举各项因素影响，新店裕隆城商业区将延宕至2020年Q1公开销售，完工时间则按照原计划于2023年Q2取得使用执照、2024年Q2开始营运，却未影响到周边房市交易价。
以邻近裕隆城的「玉上园」社区为例，9楼户去年底以总价2668万元成交，总面积约53.21坪（含车位7.39坪），扣除车位一坪要价58万元。
原屋主在102年10月入手价格1960万，扣除车位换算一坪约45万元，仅持有五年时间转售，大赚708万元，每坪房价也从原先4字头，达到5字头关卡。
「玉上园」屋龄5年，坪数规划25～93坪，总户数1083户，以3房型、50坪内物件最受欢迎，周边有北新国小、家乐福及宝侨、统帅两工业区，步行到捷运七张站不用10分钟、十四张捷运站、以及国道交流道等交通建设。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，该社区平均单价在40万左右，而近一年行情多在45-55万，抗跌增值性不错，一方面属捷运七张站生活圈，交通、采买区域机能佳，另一方面邻近当地高价住宅区，特别是将打造成新北第一豪宅的裕隆城话题效应，都有利此社区房价发展。
▲位于新北新店宝桥路段的玉上园社区。（图／翻摄自实价登录）