大直水岸宅「轻井泽」滚出200万元俱乐部 房仲曝关键点
▲大直轻井泽。（图／翻摄GOOGLEMAP）
北市大直水岸第一排豪宅「轻井泽」，12楼户今年5月交易，推测总价约1.4～1.5亿元，换算每坪约150万元，经查买家是王姓自然人。大直水岸宅身价跌破200万元身价，但当地房仲分析，该户偏离河岸景观，且对面有两栋老建物遮蔽，因而单坪价格低于200万元，属于正常现象。
「轻井泽」屋龄16年，总户数65户，坪数规划88～129坪，楼高14层楼，紧邻河畔且有13万坪河滨绿地景观，邻近美丽华商场、大直市场以及捷运大直站，生活机能、交通便利。
该社区12楼高楼层交易，预估总价1.4～1.5亿元，换算单坪价格150万元，经查买家是王姓自然人，据了解，为康福旅行社董事长王柯逸民、艺人金玉岚的丈夫。
经调誊本资料显示，该户总坪数118坪、有阳台、2个车位，5月初交易，向银行申贷9千多万元，买家为王姓自然人。
美商ERA不动产资深经理陈泰源表示，目前对豪宅限贷令还未解除，北市只要总价超过7千万元，最多只能向银行申贷到一半款项，因此誊本记载银行贷款设定9千多万，最后核贷要打8折、7千多万，若再加以换算总价为1.4～1.5亿元，若扣除车位价格单坪150万元。
水岸豪宅大崩盘跳水200万俱乐部？陈泰源分析，「轻井泽」社区又分1层1户以及1层2户，此次交易户位置较偏离河岸景观，且正对面有两栋屋龄20多年建物遮蔽，因而单坪价格低于200万元。
据了解，该户屋主已空2年多，先前曾宥买方开价120万、110万元，但都因屋主坚持价格，而未成交，对比附近「国美大真」、「良茂京都」每坪价格行情130～150万元，稍微偏高。