大直「轻井泽」跌破200万 豪宅年底前恐爆获利了结潮
▲大直豪宅「轻井泽」位于河岸第一排，释出量稀少。（图／陈泰源提供）
内政部最新实价登录资料揭露今（2015）年9月下旬产权移转案件，其中，一笔位于大直明水路的豪宅交易引起市场关注，该案为「轻井泽」，总价高达2亿3,988万元，换算每坪约181.6万元，相较于5月每坪209.2万元水准，跌幅高达13％；房仲业者认为，该区豪宅在短短3个多月时间内出现两笔交易，显示豪宅屋主已开始退场，转向获利了结为主，「年底前应该还有一波」。
根据最新一波实价登录资料显示，台北市住宅最高总价及最高单价皆为中山区明水路的「轻井泽」，该成交标的位于10楼，面积154.01坪，总价2亿3,988万元，若以车位单价350万元拆算，每坪成交单价约181.6万元，相较于前次交易，已退出200万元俱乐部。
值得一提的是，「轻井泽」自实价登录以来仅揭露过两次，上一次则在今年5月，且当时成交标的位于该案5楼，总价高达2亿7,564万元，同样以350万元单价分拆车位后，每坪约209.2万元，换句话说，短短3个多月时间内，该案跌价幅度约13％。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，「轻井泽」社区位于大直河岸第1排，虽然每户皆面（基隆）河，也都有景观，但不同门牌、楼层仍有条件优劣之分，「有些仅一面可看河景，有些两面，边间甚至多达三面景观，价格也都有差。」因此价格跌幅应该是来自个案差异，不过，该案才3个多月时间就传出两笔交易，显示冷却多时的豪宅屋主近期开始出现资产调节现象。
黄舒卫进一步说明，除部分屋主有资金需求外，考量当下房市买气呈现观望，不少豪宅屋主即使看涨，也自知未来涨幅有限，加上各县市明年将调高土地现值，恐增加交易成本，因此宁愿提早获利了结，「预期在年底前、短短的一个半月时间，还会有一波高资产族群节税、获利了结的售屋需求。」
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