《传产》打房最有感 200万俱乐部豪宅价量俱缩

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，豪宅一直都在不动产选择性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下调豪宅贷款成数，但购置超级豪宅的买方以贷款做财务杠杆不多，故限制成数、无宽限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，因此2021年创下200万豪宅成交量新纪录，直到去年央行减少资金水流、接连升息，内政部不时宣布打房政策消息，外在经济环境也不乐观，市场气氛丕变，高价豪宅成交价量跟着紧缩。

有实价登录以来，历史纪录最高成交单价是位在台北市大安区的「One Park Taipei元利信义联勤」，最高成交价每坪299.0万元，全台出现成交单价在200万元以上的豪宅社区共有31个，这31个200万豪宅俱乐部社区全都在台北市，并以信义区11个最多，第二名大安区有10个，中山区及松山区各有4个，中正区及士林区也各有1个。观察近10年200万俱乐部交易，在2017年成交量明显增加，除了房市谷底反弹外，高单价豪宅的供给量提高也是关键。

郎美囡指出，豪宅单价、总价高，房市多头时，价格带动效果很有限，不过交易量可明显受到带动，一旦市场转向，反应也相当敏感，去年交易量与前年相比大降4成，今年初平均地权条例修正案三读通过，新法正式上路后公司法人购买住宅采许可制，交易流程多了关卡将影响成交量，且豪宅交易不少以公司法人持有，豪宅交易量必然受到冲击，今年豪宅市场恐难再现荣景。