刷新低价！碧湖百万俱乐部豪宅失宠 每坪133万逢低入场
▲内湖第一豪宅「碧湖畔」11楼以单坪133万元入手，刷新低价纪录。（图／全国不动产提供）
内湖第一豪宅「碧湖畔」曾创162万元高价，但今年价格却频创新低，11楼180.65坪9月，以总价1亿9020万元、拆算车位单价133.99万元成交，比今年6月的12楼户134.81万元更低，创下社区有史以来单价新低纪录。
不仅如此，该户单价对比2014年曾创下162.61万元最高价的12楼户，房价下修高达17%，可说是有感修正。
内湖路二段103巷的「碧湖畔」，正对碧湖景观第一排，享有湖光山色、绿意景观，房价高峰时曾创下单坪162 .61万元的历史最高价纪录，今年交易却频频刷新低。
▲内湖第一豪宅「碧湖畔」。（图／全国不动产提供）
全国不动产内湖捷运店店东洪瑞喜表示，「碧湖畔」高低楼层、景观视野不同差异，户别价差本就大，加上内湖近来以低总价自住型产品当道，百万豪宅市场相对冷清，应是建商出清余屋才能有此低价行情，观察「碧湖畔」近2年房价已下修1成，此次行情将成为该社区定锚价，低楼层价格有机会再创新低。
他分析，内湖购屋需求都是此类刚性买盘，只要是类似的物件、符合市场行情，30~45天内可转手成交，中古3房价2年也上扬1成，反观至于百万俱乐部豪宅，因客群特殊稀有，房价支撑力比不上大直、大安、信义区顶级豪宅，因此房价2年来下修约1成，预计此波房市热潮会继续延烧2年，内湖刚性需求热、豪宅市场冷的购屋趋势暂时不会变。
东森房屋内湖加盟店店东陈祥祐表示，碧湖周边环境舒适，不只有大片公园公园、湖景，邻近捷运文德站、港墘站，还有区域夜市及美食街，采买吃东西便利，早年为政商名流居住地，临湖景第一排多豪宅建案，以「碧湖畔」价格来看高出区域均价80~90万元，且大坪数豪宅如今非市场主力，因而价格要往上有难度。