影／迪化街老屋改造吸名人打卡 明星篮球员最爱海鲜餐厅突歇业
北市迪化街商铺前几年掀起改建风潮，不少连锁餐饮及知名品牌都趁势抢占，其中跨足建设、体育、餐饮等3大领域的璞园建筑，4年前大举抢进，具有140年历史的「义珍商会」古厝开设台菜料理餐厅「璞海鲜」，随着租约到期，又遇新冠肺炎疫情爆发，近期也悄悄于门前挂上歇业公告。
▲璞园建筑开设「璞海鲜」今年3月底租约到又遇疫情冲击，提前吹熄灯号。（图／记者黄靖惠摄）
璞园建筑4年前租下迪化街一段「义珍商会」原址，开设台菜料理「璞海鲜」餐厅，今年3月也不敌疫情冲击，于官网发布歇业公告「公司调整营运方针，决定于3月底结束分店璞海鲜之营业，感谢旧雨新知多年来支持，日后如有用餐需求，诚挚邀请继续至璞朴八德店惠顾。」
具有140年历史「义珍商会」为2层楼建筑，早年为大稻埕在地建商「富乐群建设」创办人庄子华起家厝，4年前出租给璞园建设开餐厅，总坪数破百坪。
经询问璞园建筑得知，关店原因除租约到期外，另外则是开春以来，遇到疫情爆发，民众怕出门用餐群聚感染，人潮少4成以上，因此决定提前结束营业。
台湾房屋智库经理陈炳辰分析，迪化街商圈属于传统旧型态商圈，早期为南北货集散地，又是年货大街，近年逐渐转型为文青、观光型态商街，而沿街店面多为透天类型产品，且持有房东大多是早期发迹在地商贾人士，倾向长期持有、稳定收租，以店面出租行情每坪约3000～3500元。
他指出，若能整栋透店出租，换算投报率应可达2%，以现况来说，算是不错的投报绩效，但以城隍庙、大稻城主商圈为主，往民权西路方向人潮趋弱，店面行情也随之递减。
台北市不动产仲介经纪商业同业公会会籍委员会主委、大家房屋台北双连捷运加盟店店长曾世荣表示，大同区迪化街、大稻埕商圈近年来，一直有老房子改建转型，陆续进驻文创产业、餐饮，以迪化街一段、归绥街一带来说，属于商圈较后端，沿街多老旧透天、古迹型态商铺，平均租金偏低，约1000～1500元。
信义房屋重庆民生店专员张圣晟表示，迪化街商圈从南京西路到归绥街一带，早期多中药行、南北货批发商铺，近年归绥街到民权西路一带转型文创商圈，街边商铺以2～3层透天厝居多，平均建坪30坪、月租金约10～15万元，如「璞海鲜」这类破百坪店面，粗估月租30万元左右，未来仍适合租给文创、中药房、布料批发行等。