10月预售建案量增 买方却缩手「闹旱灾」？
▲住展指出10月份北台湾房市呈现价格未有共识导致买方缩手的情况。（图／记者李毓康摄）
研究房市多年的住展杂志，今（8）日发布最新一季北台湾新建案市况分析的「住展风向球」。内容指出， 2018年10月总分为30.9分，比9月分数略减0.3分，对应灯号仍为蓝灯，连续三个月亮出蓝灯。风向球六项统计指标中，仅预售屋推案量分数上扬，广告批数、议价率、成交组数持平，而成屋供给量与来客组数则下滑。住展杂志企研室经理何世昌表示，由于逼近选举、假日天候不佳等因素，以及平价案稀少等因素，导致买方缩手，近期新建案市况表现黯淡，预期最快选后才可能见到转机。
▼住展杂志公布10月住展风向球，内容显示北台湾房市已连续三个月亮蓝灯。（图／住展杂志提供）
九合一大选日期将近，北台湾推案力道完全不减反增，10月预售屋推案量逾6百亿；其中，单一案量达15亿以上的指标案为台北市中山区「晶华MORI」、新北市三重「日日‧东森」、新庄「台信享世代」与「乡林淳真」、新店「波尔多2-乐菲庄园」、桃园中坜「佳泰世田谷」、竹县竹北「筑之细道」等案。
但新释出的新成屋供给量反而萎缩至约5百户，比9月份的7百多户明显减少，而单一案量逾15亿以上的成屋指标案，则仅有新北市新庄「言真」一案。何世昌指出，虽然新释出的成屋案量下滑，但必需注意今年建案民俗月后至今，交屋规模相当的庞大。光是今年10月份，重新开卖的余屋供给量竟逼近2千户，比新释出的成屋户数多出数倍。在大量交屋潮之下，意味着今年9到10月的买卖移转栋数，「虚胖」的可能性极高。
由于房价波动幅度低，议价率并无显著的变化。不过，代表建商与代销「销售信心强度」的建案广告量却持续劲扬，10月报广量增加至约1.97万批。随着愿意释出平面广告的建案越来越多，各家销售策略陷入一团混战。10月间，竟有南港百坪豪宅案打出『0自备』方案；虽然这并非第一个打零自备的建案，却是台北市史上第一个打零自备的百坪豪宅案，突显出高总价产品销况依旧艰辛。
选前冷到爆 建案来客闹旱灾
虽然10月属于传统购屋旺季，但今年北台湾市况却陷入旺季不旺的窘境当中，建案每周来客组继续溜滑梯，比9月减近一成，客源出现「大干旱」。其中，台北市是来客组数萎缩较严重的地区，尤其中正、文山、大安等行政区，扣除新开卖的建案外，其他多数建案单周来客组数骤降至5～10组，多数案场表示主要受到选举冲击所致。另，宜兰地区建案来客组数也越来越少，尤其透天厝建案最惨淡，单周来客量仅约0～3组。相比之下，桃、竹地区来客量较为稳定，部份地区如八德、三峡等地来客量还逆势微增。
虽然市况转弱，但建商并未因此降价抛售，开高价的建案仍占多数。例如中正区于2006年公开的使用权案，当时平均开价仅35万／坪，使用权为50年。如今，部份股东户重新开卖，使用权剩仅36年，但平均开价却跳涨至55万／坪（含装潢）。
何世昌认为，北台湾新建案市场积弱不振，预期到了11月也难有所改善，主因除了选举月，导致买方出手意愿走疲之外，卖方不愿改变「屋主心态」，宁选择开高价卖屋，也是市况暂时难以活络的关键。