旧制售屋所得率 全台近九成调高
个人卖屋可分为新制房地合一税与旧制财交所得方式。财政部24日公布「109年度个人售屋财产交易所得计算规定」，全台约九成地区售屋财交所得税率多有所提高1～5个百分点，尤其以台南市新市区（15％）、台中市南屯区（25％）较去年调涨5个百分点，居各地区之冠。
官员指出，因应房市交易热络，我国参考市场行情订定109年度个人售屋财产交易所得计算规定，109年度规定涵盖两大改变，包括财交所得的高级住宅所得率从15％提高到17％，还有调整各县市所得率最多5个百分点。除了两个行政区调升5个百分点以外，有十个行政区调升4个百分点、十六个行政区调升3个百分点，其余地区大多调升1至2个百分点、少数则未做调整。
财政部官员表示，个人卖屋若适用新制房地合一税（2016年1月1日以后取得的房子适用），必须在30天内申报，依照持有年度对应税率课税，像是持有不动产一年内卖出适用45％所得税率、持有一年到两年内则适用35％、两年到十年内为20％，十年以上为15％。
不过，若个人卖屋适用旧制财交所得方式，应优先依照实际成交金额、原始取得成本的差额计为综合所得课税。
若国税局查到或个人仅提供售屋成交价格，没有取得成本证明，而且该房屋符合央行规定的高级住宅定义，也就是台北市、新北市成交价分别达7千万元、6千万元以上房屋，还有其他县市成交价4千万元以上房屋，则属于第二顺位，民众必须依成交价格乘以房地比（房屋评定现值／房屋评定现值与土地公告现值合计数）、适用17％所得率计税。
但民众若无法提供售屋成本、成交价格或未符合高价住宅门槛，则属于第三顺位，依照财政部年度个人售屋财产交易所得计算规定课税，非北市高级住宅（房地总价超过8千万元）为依照房屋评定现值8％～42％列入综合所得计税。但如果符合北市高级住宅定义，需依房屋评定现值47％列为所得额计税。