《传产》打房阴霾笼罩 议价率却缩小

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，4月分数来到37.2分，较3月份减少0.5分，对应灯号则维持黄蓝灯，已连续十四个月亮出黄蓝灯。风向球六大构成项目中，仅新成屋供给量分数下滑，预售屋推案量、报广量、来人与成交组数等四项分数持平，只有议价率一项分数上升。住展杂志研发长何世昌表示，在政府重手打房之下，买气未来进一步扩张，短期内房市仍未能跨越绿灯门槛，但营造成本高涨而建商反映在售价上，因此只有价格仍不受影响、稳健上扬。

4月为传统旺季预售屋推案量约8百多亿元，4月新释出的成屋案则缩减至约2百多户，建案一波波推出，而价格是不断垫高。北台湾各县市平均议价率再度缩小，4月新建案议价率概估值约11.5％。北台湾各县市中，以台北市平均议价率约13.5％最高，而宜兰县约7％最低。

虽然目前政策面对房市不利，但所幸今年台湾经济成长动能强劲，所带动的庞大购屋需求仍值得期待；尤其是相对低总价的首购市场，仍是北台湾建商抢攻的主要目标。为了降低首购购屋门槛，业者积极推出迷你宅抢市，近期更出现总建坪仅17坪的迷你透天厝，如此迷你的透天恐无人能出其右。何世昌认为，而在打房抑制之下，目前市场上投资需求快速冷却。不过，因国际原物料价格大幅上涨，预料通膨疑虑会升高，未来「置产抗通膨」的需求可望转热，成为房市进一步上扬的垫脚石。