《传产》平均地权酿量缩？这区预售交易量暴增近7倍

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，今年上半年六都预售屋交易的五大成长热区中，盐埕区、中西区、东区与信义区，都是该都会发展相当成熟的精华区，推案难度较高，往往需经长期整合，才能孕育出稍具规模的指标案，一旦新案释出，也易受惠于区域供不应求，斩获不错销况，该案销售期间的区域交易量，亦会因而飙高；尤其高雄市盐埕区与台南市中西区，皆为该都会面积最小、土地资源最少的行政区，受久违大案影响交易量能的情况也更加明显。

台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，盐埕区长年推案稀少，但这两年因华王饭店卖给建商重建，推出量体上千户的小宅新案「港湾1号院」，且该案去年Q4祭出低自备方案激化买气，使今年上半年登录逾270笔交易，也让盐埕区交易量比去年同期暴增近7倍。

五大成长热区中，台南市东区的年增幅虽居第三，但增加件数552件却是五区最多！台湾房屋台南府城加盟店店东陈国桢指出，东区近年因平实营区、南台南副都心的开发，迎来难得推案潮，今年上半年两大重划区交易热络，特别是平实营区今年进场的「艾美新时代」，因是地上权案，主打3字头低价，相当于同区所有权案打6折，不到半年就成交逾200件，是东区今年预售屋买气的最大推手；安定区则因推案从透天厝转型为华厦，扩大供给量，加上房价比同在南科附近的善化、新市便宜，吸引园区自住买盘转进，使交易量直线上升。

陈定中表示，综观今年上半年缴出爆量表现的地区，主要都是靠「低总价」、「低单价」、「低自备」等三低类型的建案冲出买气，连时常以豪宅交易掀起话题的台北市信义区也不例外。信义区今年上半年计有70件交易，远高于去年同期，这些交易大多是去年底进场的两个小宅新案「信义丽心」、「琢格77」所贡献，两案最低门槛不到两千万就能入主信义区门牌，也显示出即便近来预售屋的政策干扰不断，但若能满足消费者「低负担成家」的期待，仍有机会缔造销售佳绩，因此往后的预售屋市场，将续吹小宅风潮，端出低首付诉求催化买气的建案，也可望逐渐增加。