新旧住宅行情缩小 新北这3区价差不到15％
房市受到新屋让利潮影响，使得新旧屋价差越趋缩小，根据房仲业者分析大台北都会区新、旧屋住宅行情的价差比较，其中新北市板桥区、中和区与土城区，幅度皆在15％以内，成为价差幅度最小的行政区。
永庆房产集团根据实价资料，分析近一年来大台北主要行政区，屋龄5年内新屋大楼与超过5年中古屋大楼平均房价，其中价差最大是中山区，中古屋比新成屋价差幅度为33％；而板桥区则是价差最小的行政区，幅度仅8％。
对此，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析，近一年预售新成屋市场破盘让利潮开始，包括板桥区的江翠北侧重划区，推出4字头的建案，以及邻近树林区的建案推出3字头，加上其他让利的个案出现，影响周边新屋行情，因此板桥区的新屋行情均价已跌破5字头，与中古屋平均价差仅剩8％。
另外，土城区则受到土城暂缓重划区与周边让利推案影响，推出4字头价格，甚至成交仅3字头的个案出现，造成区域新屋房价天花板的效应，形成土城区新、旧屋平均行情都落在3字头。
谢志杰也提醒有购屋需求的民众，看屋时须审慎评估地段与生活机能，才能买到相对抗跌或具保值性的房产标的，「虽然房价相对便宜，或新屋房价有感让利，但价格或许只是回到合理的行情。」▼大台北都会区近一年主要行政区新旧住宅平均价差。（图／永庆房产集团汇整）