商业周刊／柯P斗台北文创　意外帮蔡明忠解套

▲诚品将买回旅馆和商场产权，吴清友（左）这次杠上蔡明忠（右）能否挺过，考验他26-年的经营功力。（图／商业周刊提供／摄影杨文财）

文／黄亚琪

台北文创的诚品松烟争议，在5月8日，台北市长柯文哲、富邦金董事长蔡明忠与和硕董事长童子贤的三方会面过后，就真的落幕了吗？

答案，恐怕是另一场「台北市政府解决诚品买松烟」的法律协商大战开端。至截稿前，财政部已认定台北文创产权无法转让诚品，认定其为违法。

5月11日，诚品控股副董事长吴旻洁，亲上火线召开记者会。她不仅反击外界攻击诚品行旅定价过高问题，同时再度将炮火射向富邦，指称旗下的台北文创与诚品去年11月签署旅馆委托管理合约后，迟至今日，未支付资产价金加人事及营运费用共5亿4千万元。

台北市长柯文哲可能没想到，他上任后处理台北文创BOT案，竟意外掀开富邦蔡家与诚品吴家茶壶里的风暴，同时从「公亲变事主」！

当初合作富邦看好诚品的招牌价值

回到5月3日，台北文创发表强硬声明指出，希望能终止其与台北市政府的合约，更请台北市政府「鉴价」买回文创大楼。事实上，蔡明忠要求台北市政府「鉴价」买回是假，背后意图是要「摆脱」诚品。

当年富邦投入松烟BOT案，蔡明忠找上诚品，就是看好诚品的文创光环比富邦两字更有价值。

吴清友的野心很大，想要打造一个书店、商场、电影厅和演艺厅，及结合饭店的文创园区。当时，法人也预估，旅馆事业加入，将可再提升10～15％的营收，成为诚品生活股价的上涨动力。

如今撕破脸饭店营运差，成两方钱坑

诚品行旅从去年12月开始试营运，之前迟迟拿不到北市府执照营业证，没有现金收入、却有固定人事及营运支出，每月亏损超过上千万元。最后富邦与诚品双方协商出来的解套方式，由台北文创聘请诚品行旅为「顾问」。台北文创变成业主，付顾问费给诚品委托经营饭店，让诚品行旅可以开业，人事及营运费用由台北文创支付。

但诚品行旅开幕以来，被外界批评贵得离谱的房价，低到只有13％的住房率，让台北文创觉得每月千万元委托经营费不仅丢到水里，要求调降房价得不到回应，还得认列饭店亏损，是个无底洞，而不愿再付诚品行旅「顾问」费。

诚品不愿降价，除了维持其高品质文创品牌形象而不得不做的坚持外，还有其在中国苏州的商业考量。

三方会谈达协议价格、法律待谈，柯P头痛

诚品松烟案，有了饭店「包裹」商场、书店到艺文场所的经验，让苏州工业园区找上诚品至少2次，以房地产包文创园区概念来兴地。目前诚品在苏州的「苏州生活」于今年4月开幕，其中就包含了「诚品居所」的豪宅项目，这是诚品集团继台北「诚品行旅」后的第二个地产项目，「价格」是维持品牌光环的因素之一，因此说什么诚品也不肯让。

在商言商，富邦与诚品都是上市公司，都有股价与股东的考量，最后为了各自利益原本隐忍不发，准备对簿公堂，没想到这时候柯文哲闯了进来，意外掀开这个风暴。

同时，柯P答应让诚品从三房东变松烟二房东，但台北市政府要如何解决松烟BOT案的法律问题？柯文哲可能没想到，这场「密会」，最后真的让他自己从公亲变事主了。

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