台南水交社重划区 身价翻倍

台南水交社重划区成南北建商必争之地，可见一栋栋新大楼推出。图／颜瑞田

台南水交社重划区建案

北部和南台湾建商，从宝佳机构、到京城集团，因看好台南水交社重划区发展前景，涌进该重划区推出大楼住宅建案，虽然房价每坪从16万元上涨到17到26万元，但地价也在6年内倍翻，从每坪12万元到14万元，飙涨到每坪25万元到28万元，地主也因惜售或自建，很长一段时间没有成交纪录了。

位于台南市南区的水交社重划区，原本是空军宿舍，2011年3月完成开发，面积52.69公顷，台南在地的皇龙建设是最早抢进的建商之一，当时的成交价大约是每坪11.8万元到12万元之间。

齐太广告协理谢俊正指出，地价一开始出现12万元的价位，主要是建商以兴建透天厝的角度评估，但是，在宝佳机构进场兴建大楼，且高雄的联上实业、京城建设集团等都会区建商，也进场准备投资大楼住宅后，地价便一路上扬。

谢俊正说，根据市调资料显示，水交社重划区土地一路从14万元、15万元，走高到18万元、20万元，最高达到28万元左右，等于从2012年到2017年的6年之间，飙涨了100％到108％。

由于地主建商买进后，皆以建立库存为主，准备未来自行推案，因此，最近已无法找到成交纪录。

至于房价，反而因最近2、3年整体房地产市场欠佳，大楼每坪从3年前的16到17万元，直到最近才陆续走高到每坪17万元到26万元间；他说，由于售价比起台南中西区的房价低，且大都属于首购产品，因此，整体销售相当不错。

他以联上实业的「W1」为例指出，在2017年4月成屋销售之后，总户数230户左右的「W1」，已经售出近100户，该案跟其它水交社大楼住宅一样，主要锁定首购族群。

目前在台南水交社重划区推出的成屋建案，包括京城集团的上新光、联上实业的W1、宝佳机构的世界好美丽、以及侨昱建设的Green Life等，另来自高雄的盛瀚建设，大楼基地也已动工，佳𬭎建设的大楼则已兴建到3楼以上。