五大银行11月新承作房贷 六年新高

近一年五大银行承作房贷金额与利率

中央银行23日公布11月五大银行新承作房贷为719.16亿元，创2016年1月以来的近六年新高。至于五大银行新增房贷利率11月持平在1.351％，仅低于9月的历史新低1.346％。央行官员说明，央行10月初找16家银行开会，沟通落实授信风险定价原则，但利率未见反弹，主要是11月以首购、优质户、公教房贷等较低利率房贷居多。

央行官员表示，11月五大银行新增房贷飙高可从六大面向观察，首先是疫情效应，全球资金泛滥「钱」进房市，各主要国家房价全部都上涨；其次是台商及海外资金回流，积极投入房市；三是本土疫情7月底降温，接下来进入农历民俗月，产生交易递延效应；四是预膨效应，建商销售以保值诉求吸引购屋者。五是第四季一向是年底购屋旺季；六是台积电等至中南部设厂效应，刺激当地需求增加。

11月五大银行新增房贷金额达719.16亿元，仅次于2015年12月的863.71亿元。金融业者指出，由于台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行新承做房贷，比重约占全体银行的近四成，一向被视为房市风向球。

对于房市续热、新增放款未因政策减少，央行官员重申，选择性信用管制主要是基于金融稳定，希望金融机构放款不要过度集中在房地产，并非针对房价及房市买气，主要是杜绝人为炒作，促使房市健康发展，房价合理温和上涨。

五大银行新增房贷利率，11月仍持平在1.351％，仅低于9月的历史新低1.346％。央行官员说明，虽然央行10月初找银行（16家）开会，沟通落实授信风险定价原则，但利率却续低未见反弹，主要因当月以首购、优质户、公教房贷等较低利率房贷居多，后续有待进一步观察。