房市热!2024五大银行新承作房贷飙破兆元 历史新高
央行官员表示,去年新承作房贷金额破兆元,且较2023年的7,666亿元大幅成长,主要反映价、量两因素,以成交量来看,市场推估去年买卖移转栋数上看35万栋,创下近11年来新高;至于价格方面,从信义大台北房价月指数及政大永庆等机构调查,房价年增率同样上涨,成为推升新承作房贷上扬关键。
根据央行统计,去年12月五大银行(台银、合库银、土银、华银及一银)新承做放款加权平均利率升为2.141%,较11月的2.166%下降0.025个百分点;至于国人关注的房贷利率则上升0.015个百分点至2.224%,续创整整16年新高。
官员说明,房贷利率来到高点,同样归纳两主恩,一是因银行下半年受到银行法72-2条规范,授信量相对受控管,银行以价制量导致;二是9月央行信用管制,也多少使银行利率向上调整。
而被认为是推升房市火热的新青安,去年12月新青安房贷占五大银行新承做房贷比重已降至32.26%,为2023年9月以来新低,同时是新青安上路实施以来最低水准。官员表示,新青安占比已趋势向下,从去年6月高点40.92%大幅回落;而新青安推出时间是2023年8月,当时青安占新承做房贷占比仅19.12%。
官员表示,政府打炒房逐步见效,从移转栋数、购屋贷款年增率来看,去年第四季房贷量能相对前几季确实有降温,但关键是价格部分,由于主要调研机构数据目前仍不同调,央行要继续观察,目前市场价格还未有明确方向。
根据信义大台北房价月指数,12月双北地区房价月增2.15%、年增10.43%;但政大永庆是以季为单位统计,第四季台北市房价季增-2.96%、新北市-1.75%、全国合计则为-2.88%。由于两大机构数据方向仍不一致,央行对于房市价格要谨慎评估。