工商综合区建案不得改住宅　专家：少碰为妙

▲工商综合区建案不可作为住宅使用，专家提醒，购入此类建案时，应看清楚土地使用分区，再仔细评估是否有使用需求。图为民众看屋。（示意图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

工商综合区建案近来出现不少消费争议，由于土地使用分区为非住宅使用，房价比一般住宅明显「吸睛」，吸引不少民众进场。但专家提醒，羊毛出在羊身上，若未来住户改装为自用住宅，恐面临遭罚、甚至拆除风险，建议还是少碰为妙。

天时地利不动产顾问公司总经理张欣民表示，即便销售业者事前已尽告知义务，但住户后续若改装为自用住宅，就涉及违法，可能面临政府开罚，并要求恢复原状的风险。

一名业界人士则指出，工商综合区建案销售多为未隔间、未装潢的毛胚屋形态，若民众交屋后自行施工，若隔间、加装卫浴设备等，每坪估算约增加3万元，「虽然它一坪28、29万，加上3万元，就变成3字头，羊毛出在羊身上，买的时候是便宜的，可是要弄到适合居住的状况，可能还要花一笔不少的金额。」另外，台湾不动产消费者保护协会副理事长林煌钦也表示，位于工商综合专用区建案，未来水、电及税负皆为营业使用，费用将比一般住宅的支出来得高，对于长期持有的消费者来说，成本也会增加许多。另外，他也指出，房屋贷款条件也将有所影响，若类别为事务所使用的贷款成数也会比一般住宅来的低。

林煌钦指出，工商综合专用区其实就是工业区再往上升一级而已，但仍旧是工业区的生活机能，未来若要转手，价格可能将偏低，他认为，「如果能避免，尽量能不买就不买！」

林煌钦也提醒消费者，虽然此类广告文案皆会注明「不可作为住宅使用」，但销售业者在销售过程，还是会针对附近生活机能方便性的优势，来吸引消费者，呼吁民众应该先看清楚该案的土地使用分区为何，再仔细评估使用需求。