涉及30个村，911亩地！番禺35宗留用地详细规划出炉

本站房产讯 近年来，番禺区承担广明高速公路、新化快速路、南沙港快速路、东新高速公路、武广高铁、亚运城、新光快速路、节能科技园、佛莞城际轨道、南大干线等省、市重点项目的征地任务，产生的留用地指标大、分布广，存在较为突出的留用地问题。

6月7日，广州市国规委一口气公布了《番禺区留用地及安置地专项控制性详细规划》等6项规划成果。《规划》显示，广州市政府于5月25日批准同意了番禺区30个村35宗留用地、安置区用地及其设计的周边用地、道路控制性详细规划方案。

小编根据《规划》梳理发现，这35宗地主要为商业设施用地兼容商务设施用地（村庄建设用地），占据31宗。其中的3宗为商业设施用地兼容商务设施用地兼容居住用地（村庄建设用地），1宗由商业设施用地兼容商务设施用地（村庄建设用地）和二类居住用地两块地组成。

此外，还有3宗加油加气站用地以及1宗二类居住用地。规划中涉及的唯一一宗纯居住用地位于雅居乐花园东侧，番禺区南村镇南大干线南侧，是南大干线项目安置地，净用地面积为7166平方米。该地块距洛溪岛约3公里，距广州大学城约4公里。

值得注意的是，本次规划将兑现约60.7公顷（约911亩）留用地指标。留用地选址原则方面，尽可能尊重村集体意愿，尽可能以村委单位集中选址。用地性质原则上以商业设施用地兼容商务设施用地（村庄建设用地）为主；个别依据政府相关批文调整为加油加气站用地；具备做租赁型住房条件的留用地，可兼容居住用地性质。

据了解，留用地涉及到的市政道路项目包括新化快速、京珠高速、广明高速、南部快速、东二环、东新高速、南大干线等7条高快速路及城市主干道。涉及东南村、官涌村、清流村、眉山村、梅山村、江南村、钟三村、里仁洞村、水门村、草堂村、会江村、屏山二村、潭山村、新桥村、板桥村以及茭东村共16条村，留用地指标共46.52公顷，共涉及18宗地块。

轨道交通项目包括佛莞城际、广深港高铁、武广高铁、涉及新水坑村、蔡边一村、蔡边三村、屏山二村及沙湾西村共5条村，留用地指标2.02公顷，共涉及6宗地块。

其他项目包括节能科技园、现代产业园、创意产业园、亚运村、南大干线项目安置区、盛龙二期安置区和村历史留用地，涉及樟边村、明经村、龙岐村、裕丰村、员岗村、郭塱村、练溪村、蔡边三村、大兴村、新水坑村、龙美村及陈涌村共12条村，留用地指标12.16公顷，共涉及11宗地块。

据了解，除石楼镇裕丰村亚运村项目留用地（沙排地块）的现状为亚运村体育公园，其余34宗地块现状基本为人工鱼塘、空地或旧厂房。

规划提出，这些地块容积率原则上按2.5控制，安置地按照实际安置需求控制容积率，位于番禺区四条高、快速路绿化廊道范围内的留用地，容积率控制在1.0以内，建筑高度不超过24米，建筑密度不大于30%。

据此前媒体报道，在本次拟落实的35宗村留用地总面积约53.81公顷，其中村建设用地约52.88公顷，均满足《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》中建设租赁住房的准入条件，其中更有多块轨道沿线用地及产业园区用地适合建设租赁性住房。

而规划显示，本次涉及村庄暂未申请为租赁房建设试点。对此，广州市住建委建议在对留用地的使用方面，明确可用于建设租赁型住房。市国规委方面表示，对于规划允许做租赁型住房的留用地，将会积极推进试点工作。