建设用地逾万亩！海南又一片区详规出炉，打造多功能滨湖度假区！

2022年10月17日，定安县自然资源和规划局对《定安县南丽湖旅游度假区控制性详细规划》进行成果公示。

官网公示截图示意

规划区位于海南省定安县中部，地处海南省环岛东线高速公路以西。规划范围：南起南丽湖湖岸线，北至雷鸣镇后埇村，西至214省道（塔龙线），东至黄竹镇大坡村。

南丽湖旅游度假区位置示意图

根据规划，定安南丽湖旅游度假区，总用地面积为1803.72公顷（合27055.8亩），建设用地面积688.41公顷（合10326.15亩），居住用地189.09公顷（合2836.35亩）、住商混合用地21.62公顷（合324.3亩）；将以南丽湖生态环境为依托，以湖泊风光为景观特征，围绕“体育+”与“健康+”，打造具有体育休闲、文化娱乐、健康养生、滨湖度假等功能于一体的旅游度假区。

南丽湖旅游度假区空间结构规划图

区域产业发展方向为：培育“体育+”、“健康+”主导产业，促进体育休闲、健康养生、滨湖度假、文化娱乐四大功能版块联动发展；培育专业会展品牌；同时统筹区域内美丽乡村发展建设。

从开发建设控制指标了解到，规划区的用地规划分布主要如下：

临湖区域，以一类城镇住宅用地为主。

环湖路两侧，主要分布二类城镇住宅用地和商业用地。

206县道和环湖路交叉口，分布商业用地、旅馆用地和商务金融用地。

南丽湖旅游度假区土地利用规划图

据海南省统计局最新数据显示，2022年前8个月，定安的整体房屋销售均价为：9819.8元/㎡。

而南丽湖旅游度假区内的挂牌二手房源，以别墅为主；目前这类房源在安居客上的挂牌均价区间为：1.9万-3.3万/㎡。

你觉得定安这座城市怎么样？你看好南丽湖旅游度假区的开发前景么？欢迎在下方留言区交流。

最后附规划原文：

定安县自然资源和规划局

《定安县南丽湖旅游度假区控制性详细规划》成果公示

《定安县南丽湖旅游度假区控制性详细规划）》已编制完成初步成果，为了征求公众意见，现按程序进行公示。

1.公示时间：30天（2022年10月17日至2022年11月15日）。

2.公示地点：定安县人民政府网（http://dingan.hainan.gov.cn/）、定安县自然资源和规划局公众号、项目现场。

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：daxzgjbgs@hainan.gov.cn。

（2）书面意见请邮寄至：定安县定城镇第二办公区二楼自然资源和规划局204编审中心。

（3）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

咨询电话：0898-63835070，联系人：符工。

因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示中留下的联系电话或到定安县自然资源和规划局204编审中心查询。

定安县自然资源和规划局

2022年10月17日

《定安县南丽湖旅游度假区控制性详细规划》公示规划简介

一、规划范围

规划区位于海南省定安县中部，地处海南省环岛东线高速公路以西。规划范围南起南丽湖湖岸线，北至雷鸣镇后埇村，西至214省道（塔龙线），东至黄竹镇大坡村，总用地面积为1803.72公顷。

二、用地规模

规划区总用地规模1803.72公顷。依据《海南省定安县总体规划（空间类2015-2030年）》，规划区内旅游度假区开发边界面积1152.96公顷，建设用地面积688.41公顷。

三、规划定位

以南丽湖生态环境为依托，以湖泊风光为景观特征，围绕“体育+”与“健康+”，打造具有体育休闲、文化娱乐、健康养生、滨湖度假等功能于一体的旅游度假区。

四、产业发展

规划区以体育休闲、健康养生产业为主要抓手，以湖泊风光为核心吸引点，培育“体育+”、“健康+”主导产业，促进体育休闲、健康养生、滨湖度假、文化娱乐四大功能版块联动发展；培育专业会展品牌，构建集会议展览、商务交流、休闲度假等行业联动机制；同时统筹区域内美丽乡村发展建设。

五、空间结构

总体打造“六片区、多廊道”的空间结构。

六片区：综合娱乐休闲区、高尔夫体育休闲区、健康小镇、郊野体育运动休闲区、高端养生社区、养生度假社区。

多廊道：规划留出多条生态渗透绿廊，营造良好舒适的休闲度假环境。

六、用地布局

规划区内建设用地面积为688.41公顷，其中居住用地189.09公顷（其中城镇住宅用地101.97公顷、农村宅基地87.12公顷）、住商混合用地21.62公顷、公共管理与公共服务用地29.38公顷、商业服务业用地321.76公顷、体育商业混合用地20.21公顷、工矿用地6.9公顷，交通运输用地62.66公顷、公用设施用地7.05公顷、绿地与开敞空间用地17.39公顷、特殊用地8.25公顷和水库水面4.1公顷。

规划区内非建设用地面积为1115.31公顷，包括耕地、林地、园地等农林用地。

七、道路交通

规划区道路交通以环湖道路为骨架，完善内部道路系统。规划区内道路等级分为主干道、次干道、支路三级。

主干道：承担度假区主要车行交通并与外部道路交通相连接，路宽10.5米-27.5米。

次干道：为联系度假区组团与组团之间的道路，宽度为9米。

支路：为度假区组团内部的道路，宽度为7米。

八、景观系统

规划以环湖绿道和滨水绿带为主体，沿廊绿地为纽带，公园绿地为节点，建立“一湖一带、五廊、多点”的景观系统结构。

一湖一带：指环湖绿道和滨水绿带。

五廊：指沿东西向的五条由环湖各个组团与湖岸之间联系的绿化通廊，构成规划区的景观纽带。

多点：指布置在各个组团内，为游客提供游赏活动的重要景观节点。

九、开发建设控制

（一）容积率控制

根据不同的用地类型确定不同的开发强度，一类城镇住宅用地V≤0.3-0.4；二类城镇住宅用地0.6＜V＜1.2；教育用地V≤1.0；商业用地V≤0.8-1.2；娱乐用地V≤0.6-1.0；旅馆用地V≤0.4-0.8；公用设施用地V≤0.6。

（二）建筑密度控制

根据不同的用地类型确定不同的建筑密度，一类城镇住宅用地D≤15%-20%；二类城镇住宅用地D≤25%；教育用地D≤25%；商业用地D≤30%-35%；娱乐用地D≤30%-35%；旅馆用地D≤20%-25%；公用设施用地D≤25%。

（三）建筑高度控制

为了塑造整体协调、丰富有序的空间效果，对建筑的高度进行控制。根据城市空间设计，结合功能布局和开发强度来确定建筑的限制高度。采用建筑高度控制分区，提出相应的高度控制要求。

1.一级：H≤12m-15m

以临湖一类城镇住宅用地为主，建筑高度原则上宜≤15米。

2.二级：H≤15m-18m

以多层建筑为主，建筑高度原则上宜≤18米。主要为分布在环湖路两侧的二类城镇住宅用地和商业用地。

3.三级：H≤21m-24m

以多层建筑为主，建筑高度原则上宜≤24米。以商业用地、旅馆用地和商务金融用地，主要分布在206县道和环湖路交叉口。

十、水库退线控制规划

依据南扶水库管理和保护范围成果，规划对沿湖地区的控制要求如下：

（一）退最高水位线50米范围内不得布置建设用地，现状已建设的保留建设用地。

（二）退最高水位线50米至水库保护范围线内可布置不破坏坝体、不影响水库安全、可销售产权的公共性质的用地。

（三）水库管理范围及保护范围内的其他管控要求，按照国家、海南省及定安县有关规定管控。

附件：

1.空间结构规划图

2.土地利用规划图

3.道路交通规划图

4.景观系统规划图

5.容积率控制图

6.建设密度控制图

7.建筑高度控制图

8.水库退线分析图

来源：本站海南房产综合自定安县自然资源和规划局