湖北建设多功能青年社区

随着新型城镇化进程提速，到城市发展的大学毕业生和农村务工青年已成为城市最具活力的人群。如何满足其住房需求？

近年来，湖北省坚持“为青年筑城，为产业筑基”的理念，积极开展青年社区建设工作，结合青年人住房需求特点，创新推动集生活居住、社交共享和创业发展等功能于一体的“青年社区”建设，满足新青年新市民的保障性租赁住房需求，助力青年人安居乐业。

走进宜昌市金家台青年未来城，只见舒适宽敞的公寓内，冰箱、空调等基础家电一应俱全；一楼架空层内，有青年之家、健身房、书吧等公共活动区域；智能门禁、智能水表、智能安防等智慧元素随处可见……

这样的青年公寓在2年多前还是“夹缝”中一片刚刚拆除完的棚户区。宜昌市住房和城市更新局党组成员、副局长周大红告诉记者：“为让市民住有所居，同时支持人才留宜来宜就业创业，2020年宜昌启动了这片棚户区拆除工作。项目于2022年2月开工，一年后竣工，今年4月开始面向社会公开配租。”

该项目总占地面积7.74亩，包含223套公寓和配套设施，租金根据面积大小不一略有不同，每套在1015元/月至1650元/月之间。“目前，已分配208套住房，分配率达93%。”周大红说，凡是在宜昌城区正式就业，本人及其配偶、未成年子女在宜昌城区无自有产权住房且未正在享受公租房保障的新市民、青年人均可申请，依序优先保障大学毕业生。

来自恩施州的商俊林是金家台青年未来城的一名租友。刚毕业参加工作的他，目前是宜昌市中医院的规培生。“我住的房型是单间式公寓，已经入住几个月了。每天骑车上班只需要3分钟，这里无论是硬件还是智慧化管理，都很不错。”商俊林说。

这样的青年社区在宜昌不止一个。近年来，宜昌市利用15亩以下“小而美”的地块，探索出城区、人才、企业融合共生的路径。周大红说：“宜昌市拿出中心城区优质地块35亩，集中新建一批小户型、低租金、精装修的保障性租赁住房，倾力打造青年社区项目，让青年人租得起、住得好、有归属。”

在武汉市，新青年花山河社区是武汉新城片区“青年社区”微样板，该社区有效激活了社区治理的“青春密码”，积极开展“青年生活提案开放日”活动，吸引广大青年群体建言献策，改善社区生活环境。青年代表们提出的改善园区“出行难”和生活配套缺乏等问题，得到社区积极响应，先后引入便民交通专线、社区共享食堂、24小时便利店等公共配套设施。

新青年花山河社区运营负责人朱亚表示，社区共有2774套房源，已入住2000余人，未来将全面建成万人青年租赁品质社区，“未来要让住户参与社区治理，大家一起共创共享空间，实现青年和社区的共同成长”。

周巧云是新青年花山河社区的租友。“我刚踏入社会，选择租住在青年社区很安心。住房是国企直租，租金也比周边实惠，户型选择性也多。”周巧云说，社区有专门的运营官，不仅负责租房签约，如果在入住过程中遇到问题，他们也会第一时间响应和解决。

为更好满足新青年新市民的保障性租赁住房需求，湖北省住房和城乡建设厅还组织编制了“湖北省青年社区建设政策指引”，为湖北各地规范建设和运营青年社区提供政策指导。

“湖北为青年人提供多层次、多样化服务的理想‘家’。”湖北省住房保障中心主任阮斌表示，青年社区项目选址注重产城融合、职住平衡，户型建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，主要包括宿舍式公寓、单间式公寓、套间式公寓和家庭式公寓4种类型。青年社区打造小空间、功能全、符合青年人特点的宜居产品，实现拎包入住。同时，鼓励招商引入青年人喜爱的便利店、宠萌店等商业服务，打造共享空间，实现管理智慧化、运营标准化、服务专业化。

阮斌表示，为加快构建房地产发展新模式，推动房地产业高质量发展，湖北打造了集政府监管、企业服务、居民便利于一体的住房供应链平台。以住房供应链创新，促进住房产业链优化升级，打通供需对接的堵点，成为连接政府、企业和青年人的新纽带。

湖北工业大学青年教师胡煜莹博士毕业后留汉工作，入住了武汉市洪山区南湖新城的人才公寓，户型为一室一厅一厨一卫，面积65平方米。房间内配套设施齐全，家具电器一应俱全。“住房离单位仅2公里路程，楼下就是地铁站，无论是去火车站还是商圈都很便捷。”胡煜莹说，留汉工作后有幸体验到了最新的人才租赁房优惠政策，找到好住处更能专注工作、安心科研，也坚定了留在武汉的决心。

青年人收入不同，如何提供更有针对性的服务让他们留在湖北？对此，湖北探索提供全周期的住房保障服务。湖北省住建厅党组成员、副厅长刘震表示，为解决青年人阶段性住房支付能力不足问题，武汉、宜昌、襄阳等地设立“青年人才之家”、人才驿站，为外来求职创业的青年人才提供7天至15天免费住宿；对刚参加工作，收入、住房双困家庭，提供公租房实物或租赁补贴保障；对部分工作后收入有所提升，超过公租房保障期限的青年人，提供保障性租赁住房或青年社区；对具备一定经济基础的青年人则提供产权型保障房。

据悉，湖北目前已建成保障类住房66.5万套，累计为24万名青年人解决了住房困难问题，建设了39个青年社区项目，为青年人提供多层次、多样化服务的保障性租赁住房社区，让青年人爱上湖北，留在湖北。 （经济日报记者 董庆森 柳 洁）