重磅！白云山东拟建宜居新城区 未来常住人口16万

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本站房产报道 以"羊城第一秀"之称的白云山为分隔线，西侧是白云新城，随着开发进入快车道，广州城市副中心的形象渐现，房价也随之上涨。

无独有偶，白云山东侧板块也迎来了好消息。近日，广州市规划局表示，《广州市白云区白云山东组团控制性详细规划》已编制完成。白云山东组团未来将打造成“广州市中轴北延片区综合服务中心，云山东麓生态宜居新城区”，规划常住人口约16万人。未来规划有广佛环线东环段经过该片区，并增加公共配套设施，构建南北两大居住组团。

云山东麓组团科普

该规划范围位于白云山东部，东、南起白云区界，北至华南快速干线三期，西至白云山界，总用地面积约1123.72公顷，主要包含白云区的同和街（部分用地）、京溪街。未来将打造成“广州市中轴北延片区综合服务中心，云山东麓生态宜居新城区”，规划常住人口约16万人。

早在前几年，《广州城市总体规划（2010-2020）纲要》提出，白云山东组团片区位于中轴北延线上，应主动承接中心城区功能外溢，通过功能提升，优化环境，打造成中心城区重要的配套居住服务区，并打造组团级中心，带动片区发展。

新城定位：打造医疗服务基地

根据广州市“退二进三”政策，白云山东组团内的工业产业将逐步外迁，未来将进一步提升和优化现有医疗、商贸、教育和居住职能。因此白云山东组团的功能定位为：广州市中心城区的医疗服务基地、广州北部科教智慧组团教育科研功能拓展区、白云区东南部片区商业服务中心、生态健康宜居新城区。

白云山东组团规划结构可概括为“三核、三轴、三组团”

“三核”：总部经济服务核、现代商业服务核和商务办公、商贸服务核

“三轴”：广州大道综合发展轴、沙太路综合发展轴和京溪横街综合发展轴

“三组团”：北部生态居住组团，中部医疗、教育研发组团和南部商贸居住综合发展组团

值得关注的是，规划提出，白云山东组团要建成“广州市中心城区的医疗服务基地”。目前，组团内形成以白云山制药、南方医院、南方医科大学等医疗、医药制造为主的健康产业雏形，具有较好的产业发展基础和条件。

交通：将有广佛环线经过

路通才能财通。未来，该区域将如何协调与白云山的关系呢？规划部门表示，白云山风景名胜区是广州市构建国际性区域中心城市和山水型生态城市的重要有机组成部分，片区的发展需与风景区协调，构建与山体相联系的绿化景观系统。

配套：增加66处公建设施

在工业产业逐步外迁的规划下，白云山东麓将发展两大居住组团，分别是位于同和的北部生态居住组团和位于京溪的南部商贸居住组团。未来要承载16万人口居住，配套是关键。

2014年，在组织编制《白云区广药集团与万力集团白云山东组团地块（AB3103规划管理单元）控制性详细规划修改》时，就增加了公共配套设施66处，具体包括幼儿园、小学、九年一贯制学校、完全中学、社区居委会、群众性体育运动场地、110千伏变电站、福利院、公交首末站等。区域内还将打造两个大型公园，即神农生态养生公园和社区公园。

越秀地产超前布局67万方大盘

一座宜居新城的崛起，板块的楼市也随之升温。事实上，位于中轴北延线上的白云山东组团楼市早已风起云涌。规划中的京溪南部商贸居住组团是“地王”集中营，越秀地产，佳兆业和恒大纷纷进驻，成起该片区的一手住宅市场。

作为本土大鳄的越秀地产于2014年11月斥资超64.5亿元拿下的总价地王项目越秀星汇云城（资料、团购、论坛）即将入市，该项目距白云山风景区仅2公里，地理位置绝佳；临近地铁3号线延长线同和站，紧邻天河北和珠江新城商圈，背靠帽峰山，环境宜居，是白云区目前在售的最大的住宅社区。

星汇云城是由30栋24-32层的高层组成，总户数约4500户，总规划入住人数在1.5万左右。而车位数量超过5000个，车位比例达1:1以上。

规划图显示，该项目通过“一环、两园、三轴、四公园”进行整体布局，实现了户户都能享受最好的景观资源。在项目配套方面，不仅配备了八大主题公园、半山泳池、6000平方米的定制会所，而且还打造了2万平方米主题商业街云MALL坊。

值得一提的而是，该项目红线内引进了知名的广州大学附属小学和广大附属幼儿园。除了项目自身拥有名校的教育配套外，在项目南面还规划有两块教育用地，分别是54个班的9年一贯制中小学和48个班的完全中学。同时，周边现有的小学还包括知名小学京溪小学和同和小学等。另外项目周边还有十分完善的医疗配套，包括有2间全国性三甲医院：京溪南方医院、解放军第157医院以及1间专科医院三九脑科医院。

产品方面，目前该盘主推77-118两房至四房复式和平层单位。其中，85平方米复式四房、93平方米大四房等户型均以罕有的高实用率让人眼前一亮。据悉，该项目即将发售，售价待定。据销售人员介绍，最紧凑的85平方米户型采用6米高的复式设计，且有3.6米开间的客厅，实用率高达135%。至于93平方米的四房两厅，不仅带有入户花园，还有书房、两间次卧室及一间主卧室，可满足“二孩家庭”的居住需求。

星汇云城93方四房样板间图

星汇云城85方复式四房样板间图

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