影／风光不再！淡水最醒目住宅遭讽「陆客村」　自家人8折买进顶楼户

记者林裕丰／台北报导 台北市区的高楼豪宅人气旺，淡水小坪顶豪宅「万通台北」顶楼户却卖输楼下，实价登录揭露，去年11月顶楼29楼户92.9坪，成交总价5140万元，单价55.3万元，比去年初25楼的单价59.3万元略低，对比2016年21楼的最高单价72.1万元，跌幅达23%。专家分析，少了陆资撑盘，淡水小坪顶豪宅身价下滑，就算顶楼也扛不住。根据地籍誊本，顶楼户买家是英属维京群岛商鑫美股份有限公司，该公司在台负责人为侯胜凯，他同时也是万通国际开发营销总监。侯胜凯低调表示，以前负责过「万通台北」业务，这次因为有便宜，所以和几个朋友一起集资买入，他只是被推派当负责人，至于会不会先出租，侯胜凯目前还没有想这么远。

▲淡水小坪顶豪宅「万通台北」顶楼户成交总价5140万元。（图／业者提供）淡水小坪顶居高临下，著名的建案包括「天境360」和「万通台北」，台湾房屋智库发言人张旭岚指出，「万通台北」是开放陆资来台之后，第一个陆资推案，大陆建商冯仑在2011年推出，原锁定大陆富豪，不过因近4成买家为陆资，2015年内政部以「同社区陆资买方仅能占总户数10%」为由，拒绝44位大陆买家过户。

投资买房却要跨海诉讼，直到2017年，该案才得以顺利过户。2018年底，建商把30余户余屋，打造为养生宅进行销售，但观察实价资料，「万通台北」交易量从2015年108户锐减，到2018年剩下16户，2019年才4笔交易。

张旭岚分析，台湾不动产为永久产权，对有意在台生活的大陆人士而言，仍有一定吸引力，不过他们在台置产受限「五四三条款」，贷款不得超过5成，来台居留不得超过4个月，且3年内不得移转过户，因此有陆客干脆利用「侨外资」公司购买，「万通台北」2、3楼2户，就是分别由陆资以侨外资投资公司名义买下。

▲淡水小坪顶豪宅「万通台北」交易列表。（图／业者提供）住商不动产企画研究室经理徐佳馨则认为，对于高资产客户来说，购置豪宅虽是资产配置的一环，但若以跨国观点思考，台湾不动产在收益与增长性上并非最佳选择，即使是豪宅类产品也会在全球财富重分配的状态下重新洗牌，这也让许多个案价格出现大幅度修正。

▲「万通台北」近5年交易笔数 。（图／业者提供）