神秘北客「只买顶楼」再砸1.66亿　买「老佛爷」登10年最贵

▲地址位于北区的「忠泰老佛爷」顶楼户揭露1.66亿元交易，交易面积超过300坪。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

进入交屋阶段的台中草悟道豪宅群，再出现新实登，地址位于北区的「忠泰老佛爷」顶楼户揭露1.66亿元交易，交易面积超过300坪，经查买家为登记住在新北的高雄人，来到中台湾一举成为北区10年来最贵住宅交易。信义房屋专家表示，草悟道豪宅群已经少见大坪数供给，虽总价惊人，但单价相对实惠。

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台中市草悟道豪宅群横跨北区、西区两大生活机能成熟的市区，其中指标豪宅群由成屋「由巨大恒」、「富邦天空树」2豪宅拉擡，时序来到2024年适逢「忠泰老佛爷」、「勤美之森」2豪宅案交屋潮，再现破亿元交易。

▲台中市草悟道豪宅群横跨北区、西区两大生活机能成熟的市区，其中指标豪宅群由成屋「由巨大恒」、「富邦天空树」2豪宅拉擡。（图／记者陈筱惠摄）

实登揭露，「忠泰老佛爷」于2018年入手的顶楼户，以1.67亿元成交，总坪数来到303.41坪，拆算车位单价来到65.61万元，除了创下该社区最贵总价外，在实登上也创下北区10年以来最贵住宅大楼交易。

有趣的是，该户买方为登记在新北市的高雄人，经查，包含此次购入的台中豪宅，该所有权人拥有的房屋全都是顶楼帝王户，可见相当偏好买顶楼物件。

对此，信义房屋公益忠明店专案经理曾志凯表示：「草悟道沿线豪宅自『忠泰老佛爷』、『勤美之森』两案推出后，就甚少有大坪数产品问世，尤其超过200坪建坪的物件，更是几乎绝版。」

不过该物件座落北区荣登10年来最贵总价，曾志凯说：「虽然该社区门牌是北区，但该区段为进草悟道豪宅区段，不太能代表整个北区行情，应说是个案表现，加上顶楼户通常会推出合并户、特殊户规格，虽交易总价惊人，但单价相对实惠。」

▲据了解，「勤美之森」尚有精华保留户，预计将逐步释出，由于多数保留户为高楼层景观户，市场预期每坪单价上看7字头。（图／记者陈筱惠摄）

另外一个交屋豪宅「勤美之森」也出现1.22亿元高楼层交易，拆算车位单价后，也来到64万元，据了解，「勤美之森」尚有精华保留户，预计将逐步释出，由于多数保留户为高楼层景观户，市场预期每坪单价上看7字头。

资深不动产业者认为：「现在看到的破亿元物件，几乎都是2018年第一波台商回流时的交易，绝大部分买的都是北部客，在当时中台湾与北台湾豪宅市场仍有大幅差价，而近期因台商过去回流资金将进一步出现松绑，豪宅成屋市场有望在冲出一波补涨行情。」

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