珠江后航道，谁主城“势”？
10月28，本站房产【壹见】论坛在金融街·融御拉开帷幕。作为汇聚城市菁英的舆论场，此次【壹见】论坛吸引了众多行业精英，共同探讨“珠江后航道 城市群之聚变”。
从去年开始，珠江后航道正式进入战略部署层面。在此次壹见论坛上，广州市社科院研究员彭澎就珠江水道的独特稀缺价值、“创新岛”规划对南部滨江板块价值的提升、广纸的发展前景及机遇等话题进行了分享。同时国内著名地产经济学家/房地产评论家邓浩志对过去20多年房地产发展趋势进行总结分析并对广州楼市进行预测。
在彭澎看来，珠江穿广州城而过，中心城区有930公里水道，231条河涌，是广州宝贵的资源财富，这是天然的恩赐。目前内航道已经基本上开发殆尽，后航道正在迎来新一轮的提升。
针对后航道的滨水优势和漫长的岸线，此前《广州市海珠区珠江后航道城市设计和控制性详细规划公开招标公告》规划将进行珠江游赏线路设计，梳理珠江沿岸历史文化脉络和艺术资源，结合特色场景、重要节点、桥梁等内容，提出多条彰显广州近代历史风貌、现代都市风貌、生态港湾风貌的珠江游线，并通过打造水陆公共交通、慢行交通的接驳系统，将重要景点“串珠成链”，形成一江两岸体验环，强化人与珠江的互动性。
相比前航道，位于海珠岛南侧的珠江后航道更为宽阔与气势，且未来规划的一江两岸四城也将组成广州经济核心反应堆。从政府描绘的蓝图可知，除了上述珠江美景、历史文化，横跨海珠、荔湾两岸的广纸新城、广钢新城、广船地块以及广州国际医药港，四强鼎立，连带开发，形成合力，将打造为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际湾区商业中心。
彭澎指出，珠江后航道，把稀缺景观、人文价值、商业中心有效结合并串联起来，在广州，从未有过！这个将成为广州房地产市场接下来发展的重点。
广纸作为珠江后航道里重要的一环，未来发展前景如何？彭澎表示，广纸板块的定位发展思路是珠江后航道第一个面世的重大旧改项目，有三大聚集区，未来值得关注。
广州未来房价看涨，重点看好核心城区
而在邓浩志看来，影响房价是否上涨有三个基本要素，一是资金，二是人口，三是土地。房子除了居住属性还有资产属性，资金越多资产价格越水涨船高，资金少价格就往下走；人口的增速决定了对住房的需求，人多需要的住房就多；一个城市房价上涨的快慢也跟土地的供应量有关系。
邓浩志认为，随着广州经济的增长，未来的钱越来越多，地越来越少，人也越来越多，这基本上绝对了从中长期趋势上看广州房价往上走的趋势。
城市价值不断被挖掘，未来广州哪些区域将备受追捧？邓浩志表示看好南沙、东进、西调，还有就是核心城区。
邓浩志称核心区域仍旧是购房者和投资客趋之若鹜的地方。“20年前大量人搬去洛溪、华南板块，但是这些家庭因为小孩教育问题又搬回中心城区，因为郊区没有好学校，郊区比较难复制资源的核心要素，这是老城区的价值之一，这是稀缺资源。除此之外还有其他资源也是有的，包括地铁，交通通达。”邓浩志进一步表示。
“稀缺资源还包括江边，现在珠江夜游不仅是广州的名片，还是不可复制的资源。像金融街·融御这样的楼盘拥有不可复制资源，这就决定了它的价值所在。”
人居标杆！金融街·融御引领广纸风向标
在这样一条价值连成的航道上，能在此安家乐业提早抢占价值的高地。金融街·融御作为广纸、广钢隔江相望的两大片区不可多得的滨江项目，不仅南向临江，与珠水更是几步之遥，优越的条件让项目自面市之外就备受外界的关注。
作为东方世家大宅定位，金融街·融御充分尊重土地的人文地脉，深入探究国人居住情怀，以“天人合一”的宜居尺度，匠心苛求产品的每一个细节，配合细致入怀的服务，筑造有高度，有温度，有态度，大情怀，高情商，雅情趣的世家大宅。
为了着力发掘人与自然、人与建筑、建筑与自然的和谐，金融街·融御并在此基础上构建史无前例的人居范本。
作为华南首发的融御系，金融街·融御首创【九鼎金工国宅】产品标准，融合天地人和实现“五进归家”和“九宾之礼”等东方礼序，大手笔打造为名门世家定制东方奢雅大宅。
此次项目挟诚意而归，大到建筑格局，风水走向，小到屋内观景阳台，厨房设计，项目都以九鼎金工的品质打造，力求从每个细节与角度雕刻人性化体验与顶级配置，102-135平米的纯南宽景四房大宅，，献给懂生活的你！
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