富豪爱团购1／每户上亿住户身价更惊人 神秘富豪抢当张忠谋邻居
「西华富邦」在豪宅领域获得高评价，台积电创办人张忠谋与夫人张淑芬也从「帝景水花园」迁入「西华富邦」，并于去年3月加购4楼1户。（图／马景平、张祐铭摄）
近2年豪宅市场价格追高力度不如以往，但交易仍然不断，甚至出现不少现金购屋、一次买多户的「豪野人」。本刊以成交单价为基准，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全数位于台北市，其中大直水岸豪宅「西华富邦」以每坪264万元夺冠；盘点进榜豪宅知名住户，个个非富即贵，口袋若没有几个亿，无法比邻而居。
TOP 1西华富邦
位于台北市中山区植福路、万豪酒店旁的超高豪宅「西华富邦」，顶楼42楼2户分别以3.93亿元与3.7亿元成交，每坪约264万元，为全台豪宅成交单价之最。这2户的同一位神秘买家「博信国际投资」，资本额仅100万元，但自2016年成立以来，陆续购入豪宅「信义富邦」与「代官山」，推估出手金额已有20亿元。
「西华富邦」不仅高楼层坐拥水岸景观，还享有万豪酒店私人管家顶级服务，住户包括台积电创办人张忠谋与夫人张淑芬、「水龙头大王」路达集团董事长吴材攀家族、和泰兴董事长苏一仲家族、万豪酒店刘家、富邦集团蔡家、印尼纺织大王宋良浩的孙子宋大江、三发地产董事长钟俊荣等。
将万豪酒店顶级服务（如图）融入住户生活的「西华富邦」，堪称提供饭店式服务的极致代表案。（图／翻摄自万豪酒店官网）
去年3月，张淑芬以法人「伟仪艺术」名义，砸2亿元加购4楼1户。据悉，张淑芬积极从事慈善公益，也爱画画，入手该户可能当作慈善艺廊；同年10月，与张忠谋交好的联华神通集团董事长苗丰强与夫人许爱贞也砸6.5亿元，以法人名义购入4楼2户及8楼1户，此举不只是资产配置，更有「买房买邻」的概念。此外，同年8月，王记汽车创办人王公威家族，以9.2亿元扫下10楼与11楼共4户，且均为现金交易。
由万豪酒店董事长刘文治重金打造的「西华富邦」，不仅建筑外观宏伟，连停车场（上图）也明亮大器，不打广告照样成为政商名流的最爱。
综观「西华富邦」去年的18笔交易，不仅房价昂贵，住户身价更是高贵，显见富豪群聚效应；而前年西华富邦交易总销达36.5亿元，也稳坐豪宅交易冠军。
联华神通集团董座苗丰强与张忠谋关系友好，去年10月他购入「西华富邦」4楼2户与张忠谋当起邻居，颇有亲上加亲的意味。（图／报系资料库）
森林公园第一排
去年4月，一名郑姓买家以8亿元无贷款购入位于大安区的「元利信义联勤」18楼2户，每坪逾260万元，让「元利信义联勤」夺下豪宅成交单价亚军。
「元利信义联勤」的买家之一是台语歌天后江蕙，她与元利建设董座林敏雄情同兄妹，6年前的封麦演唱会也由林敏雄赞助。（图／业者提供、报系资料库）
紧邻大安森林公园的元利信义联勤，标榜全天候「黑卡级」管家服务，无论日常采买或代订米其林餐厅、私人飞机都能包办。住户除了糖果糕饼商徐福记家族与元利建设机构董事长林敏雄，还有歌坛「台语天后」江蕙，当年她以总价4.27亿元、每坪约277万元，购入27楼1户，创下「元利信义联勤」最高单价纪录。
北栋Lobby走银色风格、南栋为金色风格（如图），两栋各有一座户外泳池，还有价3亿多元的珍稀百年老树庭园，令人惊艳。（图／业者提供）
「元利信义联勤」去年同样交易不断，第三、四季一口气卖出3户，其中一笔来自全台最大废弃物清理业者「可宁卫」总经理杨永发。他在2018年已砸下3.6亿元买进10楼1户，去年再以「乔治杨公司」名义，现金无贷款加购10楼1户，总价3.7亿元。
豪宅吸钞 不怕打房
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年受惠海外资金回流，北市豪宅单价表现亮眼，但过往榜上有名的「文华苑」，因坪数大总价高，交易少而无缘进榜，超豪宅「陶朱隐园」则因实价登录未揭露，成为榜外遗珠。
《住展》杂志研发长何世昌指出，早年「200万俱乐部」（每坪超过200万元的豪宅）讲究的是地段，但近年豪宅客层更重视建商口碑、建筑设计规划与物业服务，像「润泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房价单坪不到200万元，如今也挤进200万俱乐部。尤其松山区是近10年的黑马，敦化北路整合开发中的都更案众多，未来豪宅推案量可望与信义区分庭抗礼。至于一次买多户和原住户加购的状况，去年明显增加，何世昌表示，关键在于去年房价普遍上涨，豪宅价格却持平，成为多金客入手的诱因。
不过，日前央行针对法人置产祭出限贷令，让人为豪宅销路捏把冷汗。对此，张旭岚分析，富豪虽以法人名义购置豪宅，但许多案例都以现金购买，并无贷款需求，因此买气应可维持平稳。何世昌也认为，央行管制顶多冲击信心面，实质影响微乎其微。
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