AI热潮推升商办交易！Q3交易额飙八季新高　专家揭最佳进场时机

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统

全球供应链重组和AI技术的快速发展，不仅为台湾产业注入新活力，它也大大刺激了商用不动产市场的需求模式。随着科技产业进驻，科学园区、厂房与商办市场的热度持续攀升，台北市办公室空置率更屡创新低，租金涨幅惊人，促使许多企业开始选择以购代租，不仅节省长期租金支出，也提升资产价值。

《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统，观察近一年内（2023/11/22~2024/11/20）讨论「AI对商办市场的影响」，不少网友关注「购置、进驻、自用、厂房、科学园区、强劲、带动」等热门关键字：「商办一堆都是外商科技业工程单位在租」、「感觉未来商办需求多」、「厂办涨很多啊，高雄很多工业地飙很凶耶」，显见AI相关产业对商办需求的增长已成明显趋势。

第三季交易额飙升　科学园区凭两点成最大赢家

信义全球资产公司日前发布商用不动产市场调查，2024年第三季上市柜法人购置商用不动产交易额达674亿元，较去年同期成长329％，也刷新近八季以来新高纪录。其中工业不动产受惠于人工智慧、高效能运算等需求增加，带动厂房、工业土地交易热度持续攀升，成交金额达545亿元，占据本季81%的交易量。

总经理林三智分析，今年商用不动产交易题材丰沛，产业成长带动新建扩厂需求，包括台积电、美光、先进光、安勤等科技大厂都积极出手布局厂房、厂办，光是科技业买盘就囊括第三季52%的交易量，显见购置动能相当强劲，且进一步观察，这些自用型买方的交易火力都是集中在科学园区内的既有厂房。

林三智进一步指出，科学园区不仅具备产业聚集效应，还因完善的水电供应与废弃物处理系统成为厂商设厂的首选。此外，相较于耗时的新建厂房，购置既有厂房能更快完成产线布建，有效缩短生产周期，抢占市场先机，创造营运效益。

AI引爆房市新契机！专家看好商办市场发展潜力

远雄建设对此同样持乐观态度，协理许鸿璋表示未来的开发重心将逐步转向北部的商办与厂办市场。尽管接下来几年内台北将陆续有商用不动产完工，但目前AI产业仍蓬勃发展，远雄手上的北士科「远雄商舟」案尚未完工便已售出八成，未来商办、厂办市场可期。

信义全球资产公司总经理林三智也指出，央行持续的打炒房政策在抑制短期投资客的炒作行为上已见成效，市场逐渐朝稳定健康方向发展。投资客减少后，自用型买方有更多机会挑选适合物件，尤其是年底前企业若有购置需求，应积极进场把握案源，以留出足够时间完成申贷流程。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2023年11月22日至2024年11月20日。资料来源：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统。研究方法：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1500亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『AI对商办市场的影响』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。