《传产》新北店面交易热潮！ 永和、林口商圈成交价屡创新高

台湾房屋永和加盟店店东庄威玲指出，永和区是全台人口密度最高的行政区，捷运顶溪站至乐华夜市路段人流量非常高，尤其位于永和路上的店面几乎没有空置期，投报表现优异。该区店面多以餐饮业、便利商店、服饰业为主要经营类型，承租情况稳定。本次成交的近30坪店面总价为4千多万元，相较于同路段店面动辄6千万元以上的价格，入手总价相对较低，因此吸引买家进场。

根据台湾房屋的观察，今年新北市店面交易中，单价第二高的是位于新庄副都心重划区的百坪楼店，总价约1.58亿元，单价每坪160万元，未来将由银行业者进驻；而第三至第五名的楼店则由林口A9生活圈的「森联摩天41」店面包办，单价在148.1至155.4万元之间，总价介于6631万元至1.15亿元。

台湾房屋林口工一产专加盟店店东黄畇宁表示，「森联摩天41」位于桃园机场捷运A9站旁，属于林口的核心地段，周边包括东森集团总部与林口三井OUTLET二馆等设施即将陆续完工，商圈发展潜力巨大。一楼店面广告效益高，该社区一户三角窗店面曾创下每坪165万元的最高单价，成为林口最贵店面。该区店面月租金依坪数大小约在15至25万元之间，适合经营的业种包括咖啡餐饮、银行、医疗诊所等。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，店面买家除了自用外，许多投资者将其视为中长期投资，甚至作为传家资产。因此老商圈稳定收租的旧店面交易较少，新兴重划区的新店面则成为高价交易的主要对象。这类新社区店面临大马路、外观气派，特别适合强调形象的高端品牌，如诊所、银行等。这些大品牌投入大量资金进行装潢，因此租期较长，通常为3至5年起，长则15至20年，租金收益稳定，受到置产族的青睐。

张旭岚进一步分析，自川普当选美国总统后，国际间普遍关注未来的经贸变化。在关税保护政策下，具备抗通膨能力且报酬稳定的店面、商办等商用不动产，将成为高资产族的关注焦点。

第一建经研究中心副理张菱育补充，今年下半年受到央行限贷令的影响，名下有房屋者，第一户购屋贷款不再享有宽限期，第二户住宅贷款上限降至5成且无宽限期，但店面这类型商用不动产则不受限。然而需要注意的是，如果店面的建物权状登记用途包含「住」的字样，仍然会受到贷款限制。