一中商圈炸鸡店3.3亿易主 创当地总价新高
内政部公布最新实价资讯中，位于台中市一中商圈五权路上的两层楼连锁速食炸鸡店面，地坪面积385.7坪，建坪185.1坪，邻近台中二中，在今年二月以3.3亿易主，创下当地总价新高，买卖方均为自然人。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，一中商圈腹地不大，经营型态为台湾特色美食、流行服饰等多元型态，以中友百货附近为一级商圈，越往外围店面效益递减。过去曾在一中路、三民路三段正商圈地段出现过高价店面，前者单价高达千万，后者也破两百万，此笔五权路店面则为商圈外围，虽然总价惊人，但换算建坪单价落在178.7万，地坪单价更只有85.7万，价位并不显眼。
陈炳辰表示，除了店面买卖，一中商圈店租效益也随着商圈中心、外围有所落差，邻近中友百货店面，不乏月租40万、60万案例，单价可来到4000元左右，不过仅两百公尺的崇德路口附近，地坪20坪的三层楼透店租金就落至8万元。再往学士路与健行路一带，便利商店、餐饮店驻扎，租金行情大约在10万元，学士路底到进化北路一带，透店行情便落至4-5万，落差可见一斑。
▼位于一中商圈的连锁炸鸡店。（图／翻摄自google map）