《传产》东区鞋店易主 单价466.5万创7年新高

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，该店面就在捷运忠孝复兴站旁，且对面就是大安区指标都更案「台北之星Diamond Towers 台北之星」，目前住宅单价行情约250万元左右，因此带动此区都更及危老案的积极推进，虽非正东区，但仍属忠孝复兴商圈，双捷运转乘的交通优势和百货人潮带动下，颇具商业价值。

张旭岚分析，依该路段周边店面租金行情大约每月20万元左右，年租金投报率约1.8%，虽然投报率不算高，但是由于屋龄已达50年，符合危老条件，此店面及相邻至安东街口共6笔地号，已经于去年9月危老申请过关，总基地面积约200坪，以商三用途，又拿满40%的危老容积奖励，可望重建为总楼地板面积超过1500坪的大楼，不管规画卖场、商办或是住宅，都颇富未来性。

另外，台湾房屋集团趋势中心观察实价登录以来，忠孝东路上的店面单价排名，第一二名两笔忠孝东路四段店面于2014年同时成交，单价分别为778.6和756.8万元，目前仍为精品钟表店面；第三名店面2015年卖出单价650万元，目前由银行承租，第四名目前是海鲜餐厅经营；2022年9月成交的这笔忠孝东路三段店面交易单价466.5万元，名列第五，目前仍由鞋店承租中。

台湾房屋趋势中心资深经理陈定中指出，2016年房地合一税上路后，东区店面也少有高价表现，而忠孝复兴站一带近年的老屋重建火力旺盛，都更案方面，除了有总销逾400亿元的都更大案「台北之星Diamond Towers」外，还有富邦忠孝怀生公办都更案、大华建设忠孝怀生都更案等指标个案；危老案则接连有「统创致」、「连云玥恒」推出，随着老屋陆续「回春」为新大楼，不仅商圈风貌将迎来新生，区段房地产行情也有机会跟着市容升华。

第一建经研究中心副理张菱育指出，地主和开发商合作都更或危老案时，为避免发生财务纠纷，有效保障双方权益，可以采取「不动产开发信托」，地主和信托机构或银行签订信托合约，并由建经公司担任起造人，将兴建工程所需的款项汇入「信托专户」，并统一由信托专户拨款支付各工程款项，以确保能「专款专用」，降低资金被不当挪用的风险。