传产大咖兼当房东！1.2亿买西屯中华电信店面　创单价次高纪录

▲台中市西屯出现2月出现仅次于建商出手的破亿店面交易。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

据最新实价登录揭露，台中市西屯区店面出现了破亿价格！位于永福路上屋龄仅17年、总面积约96坪的2层楼店面，2月时以1.26亿元成交，换算单价超过130万元。而大手笔购入的公司为「乙和有限公司」，经查该公司1月中才成立。

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此笔交易也成为台中市西屯区今年以来，除兴富发建设砸下近18亿元购入「沙夏精品汽车旅馆」后的最高店面单价。经查，虽然乙和有限公司是新成立的公司，但根据公司地址查询，推测背后金主应是具有传产背景的滑轮业大咖。

大福科地产林佳颖表示，该店面目前一楼由中华电信承租、二楼则是租给中医诊所，周边租金单价落在1800~2600元不等，若以96坪来计算，每月光租金收入就可达15~20万元，且该地点位置佳，对面即是肯德基、旁边则是春水堂、屈臣氏等知名连锁店。

▲该店面距离中科国安一路住宅群开车仅5分钟。（图／记者陈筱惠摄）

即便以年收租240万元来换算，投报率仅1.9%，但以带租约的条件来看，不论是中华电信、中医诊所，都比餐饮、服饰等行业还要稳定，买家算盘打得十分精明；且附近目品牌建商的建案正在开发中，未来注入的量体上看600户，也使得周边店面身价水涨船高。

不过因为打炒房政策，法人置产压力是否会遽增？全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，先前不少法人置产以脱避房地合一税为避税手段，然而房地合一税2.0版本，不仅纳入法人交易，也回溯至2016年。

也就是说也许本打如意算盘的买方在这方面已讨不到便宜，不过由于该物件目前租赁给电信业者，不乏该产业租赁方在租金成本上承受能力高，过去如台北市林森商圈、民生社区都曾有区域高价租赁纪录，该业者长期持有下也能有投报收益空间，不少租约一签就是五年，恰好度过房地合一税闭锁期，反而带租约成为高价交易的保命符。

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