自己当房东！　建商1.2亿买鸟松莱尔富「养地兼收租」

▲鸟松1间莱尔富以1.3亿元出售，据了解，为在地建商吉郡建设带租约入手。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

便利商店在台湾密度超高，由于租约长且租金稳定，堪称房东眼中「金鸡母」，近期实价揭露，高雄鸟松1间莱尔富以1.3亿元出售，换算单价达49.5万元，据了解，为在地建商吉郡建设带租约入手。信义房屋专家表示，超商可为区域带进生活机能性，养地兼收租一举两得。

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根据实价揭露，高雄莱尔富便利商店鸟松梦里店，屋龄6年，为地上1楼透天，地坪262.6坪、建坪51坪，3月出现交易1.3亿元，土地使用分区为住3用地，换算下来，地价为49.5万元。

▲高雄莱尔富便利商店鸟松梦里店3月售出，实登并特别备注「含租约」。（图／记者张雅云摄）

经查地籍誊本，买方为在地建商吉郡建设，实登并特别备注「含租约」，这也是今年鸟松区总价最高交易。

由于该店无租赁实登纪录，在地仲介预估，月租金约在20~30万元间，换算投报率约为1.8~2.7%。记者致电吉郡建设，该公司表示，对未来规划不方便回应。

▲鸟松区有澄清湖风景区，休闲养生的居住环境，吸引不少民众移居。（图／记者张雅云摄）

信义房屋仁武店专员陈俊安表示，该区属于育英自办重划区，开发前部分土地作为农业及工厂使用，因地籍零乱、缺乏公共设施，导致低度利用，2011年重划完成后，区域陆续有推案与店家进驻。

陈俊安表示，大仁北路邻近澄清湖风景区，休闲养生的居住环境，周边有不少高级别墅形成优质住宅区，此区多为电梯型透天为主，地坪约为28~35坪，电梯别墅成交价约2500~3500万元。

▲鸟松有不少透天别墅，形成优质住宅区。（图／记者张雅云摄）

东森房屋高雄仁武加盟店行销组长王馨曼表示，便利商店24小时经营，为周边房市带进机能便利性，且大多签长约、租金缴交稳定，是房东眼中的「好咖」，该超商位于三角窗、又带租约，成交价也算符合区域行情。

王馨曼认为，近期房市买气热，有些建商不太在意过去成交价，而是看地段、面积，价格可以接受就入手，投报率反倒不是重点。

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