东区房东降租求生！小7挤上忠孝东路主战场 里长曝：莱尔富2个月就走人
▲7-ELEVEN敦仁门市就开在忠孝东路四段大马路上。（图／记者林裕丰摄）
台北市东区出现一家开在忠孝东路四段马路上的便利商店，7-ELEVEN敦仁门市进驻知名的商办「礼仁通商大楼仁座」坪数约20坪，属于分租店面，商办专家研判，「仁座」租金行情一坪约1万元左右，月租金约落在20万元。
其实便利店开在忠孝东路马路上不是第一次，光武里里长韩修和表示，10年前就有一间莱尔富开在忠孝东路四段77号中心诊所的一楼，当时每月租金高达50万元，但是开2个月就收了，韩修和分析，一般民众不会往中心诊所里面走，所以吸引不到人潮，才开2个月发现不对，赶紧认赔杀出。
7-ELEVEN敦仁门市虽然在大马路上，但是刚好被捷运敦化站的出口挡住，外观不显眼，但刚好吃到捷运出来的人流，实际走访，中午时间有不少附近的上班族来买午餐，隔壁店面则是租给特卖会展场。
至于为什么要把店开在正马路上，7-ELEVEN表示，7-ELEVEN是被消费者依赖的服务平台，依据顾客需求评估展店可行性。研判这次展店主要是看准除了逛街人潮，「礼仁通商大楼」也有上班族的外食需求。
▲7-ELEVEN敦仁门市刚好被捷运敦化站的出口挡住。（图／记者林裕丰摄）
普华国际不动产公司总经理田扬名分析，「仁座」的店面租金行情最高约是每坪1.5万元，当时是租给大型商场，后来商场离开后，改成店面分租的型态，租金行情降为1万元左右，而且便利店的展店策略跟一般潮流服饰不同，就算门面被捷运站出口挡住，只要人流进得来，就有获利空间。
▲顶好名店城旁边的巷子里，距离忠孝东路四段大约30公尺也有一间门市。（图／记者林裕丰摄）
原本东区最靠近大马路的7-ELEVEN，是在顶好名店城旁边的巷子里，距离忠孝东路四段大约30公尺，现在敦仁门市直接开在忠孝东路四段马路上，可以负担约20万元的月租金，看得出便利店在多角化经营下的获利能力。