租金向下！房东让步「求稳租」 连4间小7抢进忠孝东路
东区商圈店面空租，让租金往下掉，反而让平常开在巷弄的便利商店占据一线店面，统计目前在忠孝东路四段有3间7-ELEVEN便利商店，3月19日又要再开一间，专家分析，东区租金持续下探，让便利商店有机会往大马路开，月租金虽然不比以往，不过便利店收租稳定，以租金的持续性来说，对房东也是好事。
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▲东区商圈正忠孝东路上出现第4间7-ELEVEN便利商店。（图／记者林裕丰摄）
7-ELEVEN便利商店从2020年开始在东区正忠孝东路四段上插旗，「敦仁门市」2020年2月进驻知名的商办「礼仁通商大楼仁座」面积约20坪，属于分租店面，商办专家研判，「仁座」租金行情一坪约1万元左右，月租金约落在20万元。
▲「敦仁门市」2020年2月进驻知名的商办「礼仁通商大楼仁座」。（图／记者林裕丰摄）
「敦仁门市」之后，7-ELEVEN积极展店，在附近的阿波罗大厦又开了一间「阿波罗门市」，加上邻近国父纪念馆捷运站的「鑫忠孝门市」，在正忠孝东路四段上，7-ELEVEN就有3间门市。
▲「阿波罗门市」位在阿波罗大厦。（图／记者林裕丰摄）
最新消息，7-ELEVEN又要再开一间门市，开幕时间订在3月19日，位置就在原「ICE MONSTER」芒果冰店旁，面积56.67坪，不同于「敦仁门市」的分租店面，而是大型的复合式门市。
经查实价登录，这间7-ELEVEN新门市在2015年8月以月租金41万元租给服饰店，以登记权状面积56.67坪计算，单价高达7235元，不过隔壁的原「ICE MONSTER」芒果冰店退租后，接手的烘焙坊店租34万元，单价5473元，同一栋大楼店面租金行情打75折。
▲「鑫忠孝门市」邻近国父纪念馆捷运站与第4间门市相距约50公尺。（图／记者林裕丰摄）
忠孝东路四段路上已有3家7-ELEVEN门市，7-ELEVEN表示，皆依据商圈属性、顾客需求来评估展店可行性，持续规划于各地展店，目前门市已超过6,000多家。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，东区沿街店面过去因为租金与经营考量，便利商店多在巷子内，不过随此次的店家洗牌与资金调整后，可以进驻的业种更为多元。
曾敬德说：「目前已经有手摇店与便利商店进驻忠孝东路沿街店面，预料在疫情逐渐缓和与国际旅客回流后，人潮可预期将重回东区，不过东区还是得找出自身特色，才能重新擦亮招牌。」
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，7-ELEVEN去年净展店396间店，等于一天多开超过一间店，实体服务扩充的规模惊人。
黄舒卫分析，趁目前街边店市场租金修正、空置率居高不下之际，小七弯道加速、涓滴不弃，灵活渗透到各商圈，一反之前对基本规格的门槛，又主导投资创新店型，不但坐稳业界龙头，还形成航母战斗群的态势，不只大又多，而且分进合击，打破商圈服务的空间范围迷思，拉抬更强大的集团品牌战力。
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