他算500万高雄投资小两房出租：6年卖出爽赚！　网揭「极限杠杆」玩法

▲原PO想要在高雄买下小两房出租。（图／记者陈建宇摄）

记者张靖榕／综合报导

一名网友推估在高雄买500万的小两房投资出租，贷款400万，若每个月房租扣掉贷款再缴3000元到4000元，6年后不算涨跌平盘卖出，一年赚个5.6％的收入是不是不错？网友留言表示「很多人这样做」，另一名网友则指出，若真的要透过新房收租达到这种效益，建议「杠杆开到极限」。

原PO在PTT发文，如果自己手上有闲钱，会考虑在高雄买成交价约500万的小两房投资，以「头期加家具家电算150万，贷款400万」的方式出手。他说若以房租1.3万来算，每个月扣掉贷款，自己大概还要缴近4000元，取整数预估一年要多支出5万，「如果6年后不算涨跌平盘卖出，一年有个5.6％的收入是否也不错呢？」

网友纷纷留言，「很多人都这样搞」、「看地点，好的话可以」、「500万在高雄随便都3房以上了」、「你忘了代书、税金、修缮这些费用，应该没5.6%这么高」、「两房是租给新婚夫妻或小家庭，高雄这种生态太少。」

一名在房版具知名度的网友则回应，若是新两房收租就是做ab约，「贷款9成含家具，杠杆开到极限，60万头期款买下2房含装潢，收租1.8万，这是新屋包租公的玩法。」他说，若仅贷款8成就不建议玩新屋，因为没有特别的好处，「要收租，可找帮你做装潢进贷款还9成的」，「收租也以价格为主，总价越低越好。」