500万斡旋被打枪！ 高雄哥无奈「明明照均价算」 网揭问题在屋主：他想卖高
▲参考实价登陆也要考量到年份和屋况等因素。非当事人。（示意图／记者林敬旻摄）
高雄一名男网友先前在鼓山区看中一间两房大楼，不含车位与装潢，权状坪数约22至23坪，屋龄14年。他上网查这栋大楼的实价登录得知，均价为22.09万乘以权状坪数，所以他向房仲提出500万斡旋，没多久就直接被打枪，让他很纳闷，明明出的价钱也没低于行情太多，为何会连斡旋的机会都没有？
原PO在网路论坛《mobile01》表示，这间两房位在4楼，屋主开价598万，如果依照实价登录的均价出斡旋，500万是很合理的数字，「房仲说帮我问问看，晚上则回复我没办法」。这三周来他不断思考，500万明明是用这栋大楼的均价算出来的，为何会被屋主直接拒绝。
▲屋主可能还在等待一个更满意的价格。图为高雄房市，与本文无关。（示意图／记者陈建宇摄）
网友回应，应该是原PO提的斡旋比屋主的底价低，「我猜房仲跟您说底价550万，所以你出价差了50万，他很难叫屋主出来」、「差屋主底价太多，其实真的也没啥好斡旋的，浪费时间而已，这跟实价登录没有直接关系，跟屋主定的底价有关系。」
也有人认为，原PO出的数字已经很合理，是屋主想卖更高，「建议直接看下一间吧～依据以往经验，他假如真的想卖就会回来找你了」、「其实楼主你的出价已经蛮合理了，单纯只是仲介或屋主想卖高而已」、「这个楼层通常最难卖，过阵子卖不掉就找你了」、「实价登录只是参考用，你就出你可以的价格，不行就再看别间，说不定屋主卖不出去，你再去出一次就能成功。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，原PO被拒绝有很多种可能，包括屋况、实价登录的年份，如果这间房的屋况很新，而且屋主都维持得很良好，自然价格就会比平均高一些，此外，还要注意原PO查的实价登录是否为最近的纪录，或许是这栋大楼后来有涨价，除了这些因素外，也有可能是屋主现在没急着要卖房，所以正在等待一个满意的价格，才会直接拒绝原PO的斡旋。
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