租金溜滑梯！忠孝东路黄金216巷 店面破盘价租时髦发廊
台北市东区商圈最有名的黄金巷，忠孝东路四段「216巷」过去曾是最抢手的店面区，实价登录揭露，忠孝东路四段216巷33弄内的1楼店面竟出现单价1804元的租金行情，在地仲介惊呼：「根本是办公室租金租店面！」
根据实价揭露，忠孝东路四段216巷33弄的1楼店面，面积48.78坪，今年6月以8.8万元租出，拆算单价1804元。
▲东区216巷曾是最抢手的店面区。（图／记者林裕丰摄）
忠孝东路四段216巷是餐饮界的一级战区，除了有小吃也有火锅、烧肉，主要干道租金水平单价曾有1万元的水准，两旁的巷弄开散的店面，租金较低，不过也保持在3000元以上。
记者实际走访观察，216巷33弄距离主巷道不远，环境较安静，还有不少特色小店，新租客是发型设计工作室，装潢新颖，光线明亮，附近住户表示，「以前很热闹，但是晚上也比较吵，现在开的都是品质比较高的店，其实也不错，东区还是很多住户，不是每个人都想来这里做生意赚大钱，住得舒服也很重要。」
▲东区216巷有不少特色店。（图／记者林裕丰摄）
住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，216巷的巷弄店面跟延吉街丶光复南路的巷弄店面类似，之前40～50坪的大小，租金约落在11～18万元，虽然说愈近216巷租金越好，但是48.78坪，租金才8.8万元相对便宜，「店面却很接近办公室的行情」瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，忠孝东路四段目前空置率仍高，依据瑞普莱坊统计第三季若不算短租的特卖会，空置率高达14.43%，也超过一年没出现租金单价超过一万元的实价登录，市况较为冷清。
过去主要巷道租金水准普遍有5000~8000元的水准，门牌挂到「弄」的也多在3000元以上，以符合每坪动辄200万元的房价。但这次1804元，算是打6折的破盘价。
▲东区216巷33弄租金单价1804元。（图／翻摄实价登录）
黄舒卫分析，原租客是有超过40年历史、专营美术书籍的雄狮图书旗下的雄狮画班，在商圈颇负盛名。但因为少子化影响再加上数位、远端教学的推波助澜，项目、媒介都让传统才艺班面临挑战，如果实体投资、师资成本高，又同时在黄金地段，经营起来肯定不轻松。