永和大咖建商1.2亿买70年透天　租客阿瘦皮鞋：正常营业

▲永和顶溪站旁屋龄70年的阿瘦皮鞋，以1.25亿元交易。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

永和顶溪屋龄70年的透天，长期由「阿瘦皮鞋」承租，近期以1.25亿元整栋交易，经查买方与在地大咖建商有关。专家分析，该区地段精华，改建效益极高，先前指标预售案「顶溪大苑」推出后震撼市场，每坪最高飙近100万元。

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永和顶溪捷运站旁，屋龄70年的透天以1.25亿元交易，由「阿瘦皮鞋」长期承租，现在还在营业中。该建物170坪，土地则移转约45坪，使用分区为商业区。

经查誊本，买方为都记资产管理公司，负责人为郑和生，为在地建商，且从公司登记地来看，还有在地知名建商「胜达鑫建设」，负责人为永和前市长孙胜治。而阿瘦皮鞋店员表示：「本店没有收到歇业通知，仍会正常营业。」

欣联建设专业经理人萧杰楷表示，透天位于顶溪站2号出口斜对面，地段非常好，商业区容积率440%，若能走都市更新土地坪效可达10.5坪，本次建商以每坪地价277万元购入，回推土地成本单价26~27万元，绝对不贵。

萧杰楷指出，顶溪站为永和一级地段，与中正区一桥之隔，过去许久没有新案出现，先前指标「顶溪大苑」推出后震撼市场，成交站稳9字头，最高价逼近每坪100万元，由此可看出区域开发效益相当可期。

▲永和顶溪站旁新案「顶溪大苑」推出后震撼市场，成交站稳9字头。（图／记者项瀚摄）

中信房屋顶溪中正加盟店专案经理林胜纬表示，永和开发饱和，新案供给稀缺，在地建商积极插旗透天，尤其是地段最精华的捷运站周边商业地，「但这些透天租金收益不错，屋主口袋也深，以本次阿瘦皮鞋来说，每月20~30万元租金跑不掉。」

林胜纬说，建商要在此地段谈下多栋透天，是件相当具有挑战的事情，先前上市建商国扬建设才刚拿下，顶溪2号出口右侧4000坪公办都更，周围地主们对改建期待值也会随之提升。

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