市区大楼价买高大整栋透天 建商直言「盖透天没利润」
楠梓是仁武以外高雄透天新案量最多的行政区，高雄大学周边更是主要的集散地，该区段因为有新台17线建设利多，因此吸引消费者到该地购屋，新建案最低总价1500万元内就买得到，屋龄5~15年的中古产品总价最低1200万元可入手，但业者指出随着地价上涨透天产品将愈来愈少，未来新推的产品价格也会愈来愈高。
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▲高雄大学周边透天产品多，是楠梓透天集中区。（图／记者陈建宇摄）
高雄透天推案量最大的区域是仁武区，透天交易量甚至比大楼还多，而楠梓区则是高雄透天推案量仅次于仁武的行政区，根据统计资料显示，目前楠梓还有约600户的透天推案量，特别是高雄大学周边不仅大楼多，透天别墅新案也不少，现阶段就有13个建案销售中。
▲高大附近透天新案不少，需求也很旺盛。（图／记者陈建宇摄）
而高雄大学之所以会有这么多推案，和该区段的地价有关，欧美建设机构董事长特助卓昱延表示，高雄大学周边住三土地5年前每坪才18.8万元，当时虽然已有大楼案进驻，但多数建商还是推出主力透天产品，也符合当地需求。
不过近年楠梓区土地持续上涨，现在高大附近的住三土地已经来到每坪30万元，建商规划透天利润较低，除非是早期取得、或面积不大的土地，否则盖透天无利润可言。
▲新透天建案总价从1500万元起跳。（图／记者陈建宇摄）
也因为透天产品数量愈来愈稀有，价格也跟着水涨船高，卓昱延指出，目前高大周边的新透天建案总价多落在1500~2000万元，若是配备电梯的产品总价则会在2000万元以上。如新案「大学58」就规划4户临路型产品及16户社区型产品，总价从1588~2580万元。
不过也有少新建案主大平价策略，销售速度就快很多，如「青CASA」规划19户透天别墅，其中17户社区型产品开价1288万元起已销售一空，仅剩2户临路电梯别墅。卓昱延表示，未来该区段的透天产品价格只会继续上涨，因此消费者若现在购入还有增值空间。
▲高大附近也有不少中古别墅，有些1楼可以作为店面使用。（图／记者陈建宇摄）
而高大附近的中古透天房价维持得也相当不错，信义房屋楠梓土库店一级专员杜冠廷表示，该区域的透天交易主力为屋龄5~15年的产品，若是地坪约20~30坪的产品总价约1200~1500万元，地坪较大30~40坪的物件总价则在1500~1600万元，这样的价格在市区连4房新大楼都未必买得到，因此也吸引不少市区想住透天的民众注意。
建设，也是高大附近透天卖得好的原因之一，从高大到左营的新台17线预计今年完工，未来可缩短15~20分钟车程，交通便利性也提高民众在该区段购屋的意愿。
▲高雄大学周边透天房价。（图／记者陈建宇摄）
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