老旧透天厝改建大利多！高市建蔽率拟均一提升至60%
▲高雄市将提高住宅区建物的建蔽率，希望可以提高民众老屋翻新的意愿。（图／高雄市督发局提供）
高雄市都发局为鼓励老屋改建翻新，目前已启动「建蔽率」专案通盘检讨，希望放宽建地可建筑面积，及增加建筑设计的弹性，预计将住一到住四的建蔽率都提升到60%，以鼓励私有老旧建筑物改建翻新，改善居住品质与城市景观，最快今年底或明年初就能公告实施。
高雄市都发局局长林裕益表示，影响透天厝能盖多大面积的关键在于「建蔽率」。高雄县市合并之前，原高雄市都市计划住宅区的建蔽率在日据时期为55%，直至实施建筑管理时期提高为60%；1993年以后，又因配合全面实施容积率，将住宅区依临路宽度，再细分为「住一」到「住五」，并将「建蔽率」区分为40%、50%及60%三级。
▲提高建蔽率除了老屋翻新将受惠之外，新建案规划也较容易。（图／高雄市督发局提供）
林裕益指出，早期老旧建筑物的耐震设计标准不足，结构安全性较低，老旧透天厝随着屋龄增长，改建的迫切需求也逐渐浮现，但小基地在现行法定建蔽率规范下的建筑面积，大多难以满足透天厝一楼客厅、厨房、梯间及厕所的基本空间需求。因此都发局启动专案检讨，研议小基地的建蔽率给予适度放宽，以因应老旧透天厝改建，改善城市景观。
都发局都市规划科科长唐一凡表示，高雄市的住宅区有将近8成的使用分区都是住二到住四，未来经过高雄市都市计划委员会审议之后，将住一到住四的建蔽率放宽到60%，可以满足基本居住需求，并能兼顾周边环境品质。
唐一凡指出，高雄市政府已经在「都市计划法高雄市施行细则」、「高雄市高雄厝设计及鼓励回馈办法」等法规，将电梯、高雄厝设施等纳入免计建蔽率，未来小基地建蔽率放宽至60%后，再搭配上述免计建蔽率项目及骑楼的优惠免计，估计其实际可建筑面积可能超过80%，将有利提升老旧透天厝屋主改建翻新的意愿，以及城市景观的改善。