加速老旧市场改建 新北城乡局推降低门槛、提高时程奖励两招

三重成功市场外观。(黄敬文翻摄)

新北市今年2月针对三重、永和共4处市场划定更新地区，透过降低同意门槛、提高时程奖励等诱因，加速市场改建外，另也提出「民有市场活化再生专案计划」，让实施者在符合条件的市场用地，于取得50％同意书时向新北市府提出申请，同样也能划定更新地区，并有条件提高基准容积率，预计3月底开放受理申请。

市场用地划设区位多处于交通便利之处，且属邻里地区发展的核心，但受限于市场产权零碎复杂、基准容积率不如周边土地使用、多目标及奖投等法令限制，导致老旧市场更新不易，因此新北城乡局透过各种方案，勇于面对老旧市场都市更新的困境与课题。

新北市都市计划委员会今年2月通过三重成功市场、大同南路市场，以及永和永利市场、成功市场划设更新地区，让降低同意比率从原本80％降为75％，同时也提高时程奖励，10年内享有容积奖励，前5年更新案报核可获得容积奖励10％、后5年为5％，优于未划定更新地区。

除了4处划设更新地区的市场外，新北城乡局也提出「民有市场活化再生专案计划」，让临路条件符合规定的完整市场用地，在实施者取得土地及建物所有权人比例逾50％同意书时，就可向城乡发展局提出申请，并跨局处由市场处及都更处专案协助，同样也能划设为更新地区。

新北城乡发展局指出，符合专案资格者划设为更新地区后，除享有原本时程奖励，若整合同意比例达75％，还可采都市更新与都市计划变更并行方式，透过捐赠社宅、公幼及托老等回馈公益设施，就可提高基准容积率，但以不超过邻近的住宅区基准容积率为原则，有助老旧市场更新改建。

新北市城乡局长黄国峰表示，本次专案期望以民间参与方式办理市场用地基地开发，透过专案窗口、简化行政作业流程、主动划定更新地区及搭配都市计划细部计划变更等机制，有条件地适度提高基准容积率等机制，以改善现况建物老旧、居住环境不佳的情形。

新北城乡局表示，「民有市场活化再生专案计划」预计3月中公告，并于3月底开放受理申请，专案受理申请期间2年，欢迎有兴趣的市民或土地所有权人洽询新北市政府城乡发展局，或至城乡局网页查询相关资讯。