新北降低同意门槛 加速老市场重生

新北市透过降低同意门槛、提高时程奖励等诱因，加速老旧市场改建。图为三重成功市场外观。（新北市城乡局提供／黄敬文新北传真）

新北市城乡局为加速市场改建提出「民有市场活化再生专案计划」，让实施者于符合条件的市场用地，在取得50％同意书时向市府提出申请，同样也能画定更新地区，并有条件提高基准容积率，预计3月中公告，于3月底开放受理申请，专案受理申请期间2年。

市场用地画设区位多处于交通便利的地点，且属邻里地区发展的核心，但受限于市场产权零碎复杂、基准容积率不如周边土地使用、多目标及奖励投资兴建都市计划公共设施办法等法令限制，导致老旧市场更新不易。

因此，新北市都市计划委员会在今年2月通过三重成功市场、大同南路市场，以及永和永利市场、成功市场等4处画设更新地区，让同意比率从原本80％降为75％，并提高时程奖励，10年内享有容积奖励，前5年更新案报核可获得容积奖励10％、后5年为5％，优于未画定更新地区。

对此，城乡局提出「民有市场活化再生专案计划」，让条件符合规定的完整市场用地，在实施者取得土地及建物所有权人同意书比例逾50％时，便可向市府提出申请，跨局处由市场处及都更处专案协助，同样也能画设为更新地区。

画设为更新地区后，除享有原本时程奖励，若整合同意比例达75％，还可采都市更新与都市计划变更并行方式，透过捐赠社宅、公幼及托老等回馈公益设施就可提高基准容积率，但以不超过邻近的住宅区基准容积率为原则，有助老旧市场更新改建。

城乡局长黄国峰表示，本次专案希望以民间参与方式办理市场用地基地开发，透过专案窗口、简化行政作业流程、主动画定更新地区及搭配都市计划细部计划变更等机制，有条件地适度提高基准容积率，以改善现况建物老旧、居住环境不佳的情形。