北市整宅公办2阶门槛 降至8成
台北市都更处表示,整宅公办都更第2阶段意愿整合达8成,可立即进入第3阶段模拟选屋,图为南机场整宅地区现况。(台北市都更处提供/张珈瑄台北传真)
为加速实践整宅住户耐灾安全的安居愿景,北市府2023年10月实施「台北市整建住宅专案计划」,推出增加容积奖励及补助经济弱势贷款利息等。为缩短整宅方案评估阶段整合时程,2025年起北市府公告调降整宅公办都更第2阶段意愿门槛至8成,加速整宅社区进入第3阶段模拟选屋,协助住户厘清权值、找补金额及房型规画。
整建住宅为北市早期安置公共工程拆迁户兴建,考量安置需求庞大及拆迁户经济状况,设计住宅单元面积约8至15坪,百户至千余户不等的高密度集合住宅,居住面积狭小,更新整合比一般社区困难。许多住户表示,社区户数众多且产权复杂,加上住户更迭,多年来办理更新沟通及意愿整合极为困难,担心要达到第2阶段9成意愿门槛,将经历漫长整合过程。
都更处表示,考量整宅建物超过50年已不符都市应有机能,以及住户对于居住安全的需求、尽快拆屋重建的期盼,研议后公告调降整宅公办都更第2阶段门槛至8成,以加速推动更新。
都更处说,以目前整宅专案推动中的南机场整宅单元五一期6、7栋及信维整宅等案为例,如意愿整合达8成,可立即进入第3阶段模拟选屋,住户沟通机制将持续进行,以充分了解住户需求,作为招商的重要基础,后续第3阶段选配率达9成后将启动招商。引领北市其他整宅启动自行整合意愿,增加地方信心。
南机场整宅的当地议员洪婉臻表示,之前参与过多次说明会,都能听见住户不断抱怨门槛太高,导致很多人干脆放弃不参加,更认为市府都只是喊喊口号做政绩,现在第2阶段意愿门槛降至8成,非常乐见其成。
她也呼吁北市府相关单位,重视北市老旧住宅数不断攀升的事实,都市更新已刻不容缓,因此除了降低同意门槛外,应积极改造台北市的整体城市规画。