北市公办都更松绑 第一阶段同意门槛降至75％

为实践竞选时市府公办都更「早进场、扩量能」的承诺，台北市长蒋万安宣布台北市公办都市更新7599专案计划正式启动。图为台北住都中心代理执行长罗世誉（左起）、都发局长王玉芬、台北市长蒋万安、市府副秘书长张温德与都更处长陈建华出席记者会。（季志翔摄）

台北市长蒋万安为兑现竞选承诺，3日宣布「台北市公办都市更新7599专案计划」正式上路，意即第一阶段民众自行整合意愿门槛从90％降至75％。台北市议员黄瀞莹表示乐观其成，但市府须做好人力配置；议员颜若芳则说，若二、三阶段要9成住户同意才能成案，那市府需针对1成的不同意住户说明配套措施。

蒋万安昨表示，为让公办都更「早进场、扩量能」，公办都更第一阶段门槛即起降低，但受理案件仍需位于更新地区，且基地面积达2000平方公尺。目的是提早投入政府资源，提高都更效率。

此外，市府联合民间专业技术团队组成「公办都更台北队」，在第二阶段方案协助评估、召开说明会，并提供更精确的建物规画、估价等财务估算，该阶段意愿达9成便可进入最后阶段。

最后阶段则由北市住都中心协助模拟选配，让住户充分了解可分到的权利价值，若选配率达到9成，即选定为公办都更案件，后续便可办理招商、审议。

蒋万安点出，第一阶段原本要9成住户同意，政府才能进场协助，以信维整宅为例，目前近81％住户同意，难以达到门槛，如今门槛降低，便可立即适用，进入下一阶段。

他受访时提及，第一阶段剩下的25％住户并非完全不同意，实际上很多人是不了解都更，或是在观望，因此政府和专业团队提早进场，能让住户更了解程序，提升下阶段同意人数，进一步加快都更流程。至于二、三阶段维持90％门槛，主要是希望能掌控风险，也让民间出资者维持信心。

颜若芳认为，蒋万安确实兑现政见，但第一阶段同意门槛还可以再降，至于二、三阶段即便9成住户同意，仍有1成不同意住户，市府并未说清楚配套措施；议员李彦秀也呼吁，门槛降低后得面临整合问题，市府得以更专业、贴心的方式处理。

另黄瀞莹认为，放宽门槛确实乐观其成，但也需做好人力配置。由于都更处喊出今年要拚新增10案，业务量增加也导致人力吃紧，都发局长王玉芬说，会增加约聘雇人员，都更处则强调，人力后续都会增补，也正规画将都更处提升为「都更局」。