北市公办都更大松绑！ 蒋万安宣布：同意门槛降至75％

台北市长蒋万安3日出席公办都更政策升级首发记者会，并且亲自说明市政府的都更政策。（图／季志翔摄）

台北市长蒋万安今（3）日宣布「台北市公办都市更新7599专案计划」即起实施，公办都更受理意愿门槛自90%降至75%，并提出「早进场、帮试算、助选屋」等3大服务，加速北市都市更新脚步。

蒋万安今日上午召开「公办都更政策升级首发记者会」，宣布专案计划即日起正式启动，只要满足位于更新地区且基地面积达到2000平方公尺的条件即可申请，且第一阶段民众自行整合意愿的门槛，自90％大幅降低为75％。

此外，北市都发局更邀请民间团队组成「公办都更台北队」，将在第二阶段协助进行方案评估、建物规划及召开说明会等，若在此阶段意愿能达到90％，即可进入第三阶段，由北市住都中心协助进行模拟后的房型、权利价值等，选配率达到90%就可定为公办都更案件，进入招商程序。

蒋万安强调，台北市有近8成的建物是屋龄超过30年的老屋，更新的脚步刻不容缓，希望透过政策升级结合市府团队、北市住都中心及民间专业团队，与所有市民一起努力，打造宜居的台北市。

蒋万安坦言，原先第一阶段的90％门槛较高，他以信维整宅为例，目前卡在第一关，再努力整合也只能达到80.93％，较难达到90％门槛很困难，如今门槛降到75％就可以进入下一阶段；整合到86％的广慈社宅在今天公告后也能马上适用、新政策。他认为，剩下的25％并非完全不同意，实际状况是很多住户不了解、或是在观望，所以让政府提早进场，加上专业的技术团队，能让在观望或是不清楚都更程序的住户更了解程序怎么进行，以及未来分回的权利价值会是多少。

不过信维整宅主委廖广志担忧，第二阶段维持90％门槛仍高，得拜托市府让民间单位提早进场协助；蒋万安强调，第二阶段、第三阶段依然维持90％的门槛的原因，主要是希望能够掌控风险，最后住都中心征求出资者时，也让民间出资者有信心，了解到政府是经过完整的试算评估以后，才达到90％的门槛。

另外，门槛降低后，都更处表示今年要拚新增10案，不过业务量也会因此增加。都发局局长王玉芬坦言，现在都更处人力确实有些吃紧，目前是以增加聘雇人员来填补人力缺口；都更处则强调，新政策上路后，会有相关团队协力帮忙，都更处、住都中心的人力都会增补，至于是否有规画将都更处升格为「都更局」，则在规画中。